20年大復活重劃特區巡禮！台中湖濱園區房市蓄勢待發！

[房地王/胡兆陽報導]
房地產的整體市場雖然會受到經濟景氣變動的影響，但是個別區域的行情漲跌，主要還是與鄰近的交通建設、開發題材等因素較為密切，例如台中市的東區過去被定義為台中火車站的「後站」，但是隨著台中市都會區鐵路高架捷運化通車，加上鄰近的公共建設也完工啟用，東區最大的土地開發案－湖濱特區及鄰近的房地產市場，將會越來越受到各界的重視。


▲台中市湖濱生態園區北側為高架鐵道，下方將闢建為人行綠色廊道。

位於台中市東區的湖濱特區在鐵道的南側，原本是台中糖廠廠區的土地，在廠區關廠停產之後，於民國85年間配合國家建設6年計畫，變更都市計畫用地成為大型購物中心專用區，並且委託民間開發公司以設定地上權方式進行開發計畫。不過，就在廠區進行地下室開挖之後，遇到景氣不佳因素以及台中市都會發展西移的影響，原訂的開發計畫遭到解約，二度招商仍然以流標收場，使得台糖廠區開發案就此延宕。

▲台中湖濱特區位置及建案分布。

令人意外的是，原先進行地下室開挖卻暫時中止的工程，經過多年的降雨累積竟變成廣達4公頃的生態水池。這幾年配合整體台中新車站的開發計畫，台糖廠區再由台中市政府以區段徵收方式辦理開發，除了保留這段空置期間意外生成的生態池之外，並增設30米寬的綠園道的休憩空間，成為台中市東區知名的「湖濱生態園區」，並且得到台中市「東方明珠」的稱號，再加上北側就是另一個新興發展重鎮－干城重劃區以及秀泰影城，更增添附近房地產市場的發展潛力。

▲湖濱園區內的區段徵收基礎建設已全部完工，房市發展蓄勢待發。

台糖湖濱生態園區總面積達到22.2公頃，其中公園用地就有6公頃（包括4公頃的生態池），公共設施用地也有13.3公頃，其中園區內新建的建國市場不僅是台中市最大的市場、也是全國最大的市集場所已經正式啟用，讓原本較缺乏的生活機能提升不少購物機能。其餘用地是商業區及住宅區，可見未來住宅建築物的密度不會很高，是一個兼具生態、休閒、購物的理想居住之地。

▲剛蓋好的建國市場已完工啟用，讓湖濱園區的房市增添利多。

目前湖濱生態園區附近已經有在地建商進駐並推出新屋建案，包括林維建設在樂業南路、樂業國小旁推出的「湖濱雙星」施工大樓新屋建案，訴求建國市場商圈機能、湖濱園區景緻，每戶總價1,498萬元起；外圍建案則有勝麗建設在旱溪街附近推出的「新中匯」新屋建案，規劃37~52坪、112戶的社區大樓。

▲湖濱園區附近的大樓建案正如火如荼興建中。