台中干城重劃區即將浴火重生！業界聚焦建案話題不斷

[房地王/胡兆陽報導]

一個重大的交通建設可以給予的房地產正面效益絕對不會只有一個，上個月完工通車的「台中市都會區鐵路高架捷運化」工程，不只對台中市火車站附近商圈的再造有重大的幫助，也對先前房地王介紹過的湖濱生態園區房市有利，對於一旁延遲發展長達數十年、知名度更高的台中干城重劃區，所帶來的全面性改變更是業界聚焦的話題。

▲干城重劃區內已經有財團插旗、購地，並將伺機推案。

台中市干城重劃區東到進德路、南至南京路、西倚車流量極大的雙十路一段，北到自由路三段，最早期干城重劃區是日據時代的軍營用地，台中市政府接手之後，以公辦市地重劃的方式列為「六期干城重劃區」。由於干城重劃區距離台中市火車站相當近，雙十路一段更有短程、長程的客運站－干城車站，因此干城重劃區一度被視為台中市重要發展的新興重劃區。

干城重劃區附近實價登錄價格

地段
成交月份
成交價
坪數
類型

公園東路151~180號
105/7
723萬(含車位)
38.9坪(含車位)
大樓

公園東路151~180號
105/6
520萬
29.8坪
大樓

公園東路151~180號
105/5
888萬(含車位)
41.8坪(含車位)
大樓

公園東路151~180號
105/4
558萬
29.7坪
大樓

資料來源：內政部實價登錄網

不過，干城重劃區終究敵不過台中市軸線發展的變化。房產業者表示，近10多年來隨著中港路（現已改名為「台灣大道」）兩旁商業機能的快速興起，加上新市政中心也移往西屯區的七期重劃區，使得台中市中區、東區的發展日漸遲緩，干城重劃區的發展計畫也因此受到阻礙，附近的土地閒置了數十年。

▲台中市干城重劃區位置及附近地標。

然而規劃、施工長達十年的「台中市都會區鐵路高架捷運化計畫」以及新台中車站通車啟用之後，台中新站特區的榮耀將再次重現，位在雙十路一段的干城重劃區也再度受到關注，不僅附近的地價、房價開始上揚，各財團、開發商更是早在數年前就開始有所動作。

▲台中市鐵路高架化完工啟用之後，接著將拆除復興路高架橋，拉近干城重劃區與湖濱生態園區的距離。

例如民國102年麗寶集團以每坪75萬元的高價，買下台灣土地開發公司在干城重劃區1,648坪的土地。隨後南山人壽也看好干城重劃區周邊商圈的發展潛力，標下南京路立體停車場旁的地上權土地，並斥資18億元攜手秀泰影城在這裡推出購物中心、影城及百貨商場，預計今年底正式營運，一舉翻轉干城重劃區長期以來最缺乏的商圈機能，並帶來倍增的消費人潮，也使得附近的房價獲得更大的支撐。

▲干城重劃區內，由南山人壽和秀泰影城合作的購物中心即將完工啟用。

目前干城重劃區的房市交易以屋齡約4年的「東京市」社區最為熱門，每坪房價守穩在18萬~22萬元之間，區域內雖然還隨處可見待開發的空地，但是預計明年起就陸續有新建案推出，11月下旬國有財產署也將有重劃區內的3塊地上權土地標售案釋出，加上秀泰廣場的營運，房市將掀起另一番新氣象。

▲干城重劃區裡仍有大片待開發的建地，近期有地上權土地將要標售。