桃園青埔高鐵特區現生機！房市建案喜迎白天鵝

[房地王/胡兆陽報導]

今年上半年國內經濟被許多黑天鵝（不利因素）干擾，無法有明顯的成長與復甦，連帶使得國內的房地產市場也冷到谷底。但是到了下半年，不少黑天鵝因素都已經一個一個消除，房地產市場的不利影響也逐漸淡化。其中，昔日被眾人看衰、房價獲得適度修正的桃園青埔高鐵特區，最近就要迎接代表有利因素的兩隻「白天鵝」，使得當地的房地產市場將重現新的生機。

▲桃園機場捷運即將通車，為青埔高鐵特區的房市帶來利多題材。

什麼是最近講得很熱鬧、將要飛來桃園青埔高鐵特區房市的兩隻白天鵝？答案揭曉：一隻是桃園機場捷運線，另一隻則是國泰人壽的都會水族館投資案。首先，桃園市政府日前透露，規劃將近20年、已經完成初戡作業的桃園機場捷運線將在春節前後通車，到時候從台北車站到青埔高鐵特區只要40分鐘左右，從青埔高鐵特區搭捷運到桃園機場更只要10分鐘以內，為附近的房市帶來莫大的交通便利。

▲從青埔特區坐捷運到桃園機場僅花費數分鐘，出、入境國門都相當便利。

雖然，有些民眾擔心桃園青埔高鐵特區的機場捷運的題材已經講了好幾年了，通車日期也跳票了好幾次，對房市的優點早就無感了。但是當地房產業者認為，桃園青埔高鐵特區位在中壢區的外圍之處，交通往來原本就比較不方便，不像都會區的居民可以在捷運還沒通車之前，暫時先搭乘其他運輸工具。因此，一旦桃園機場捷運通車之後，立即可為青埔高鐵特區的居民帶來無以倫比的便利性，這樣的對外交通運輸優勢是顯而立見的，所以對這裡的房市交易量、房價回升效益絕對大於外界的想像。

▲青埔高鐵特區目前出入主要是依靠高鐵，捷運通車後，出入的交通將會更便利。

然而，「一個新興的重劃區要吸引人來住，不能只依靠交通條件」，居住的生活機能也不可少。除了機場捷運即將通車之外，桃園青埔高鐵特區最近再飛來一隻有助於提升生活機能的「白天鵝」－國泰人壽宣布和日本西武集團旗下的橫濱八景島一起在桃園高鐵站旁打造都會型的水族館，預計在2020年完工營運，將可帶來數千個就業機會，對房市租屋、購屋的需求也會跟著增加。

▲國泰人壽積極開發青埔高鐵特區，引進的都會水族館樂園更展現開發的決心。

事實上，桃園青埔高鐵特區附近的商務、購物機能已經漸漸增加，不再是過去幾年給人空曠、冷清的景象。最近幾年已經有國泰人壽標下捷運A18站開發案，將斥資200億元、於占地22公頃裡興建大型BOT商務辦公大樓、旅館、購物中心，其中露天Outlet開發案第一期的華泰名城已經在今年開幕營運；隔壁的A19站還有冠德建斥資50億元、規劃購物中心、商務住宅的開發案，使得青埔高鐵特區的未來更加充滿希望。

▲璟都建設的「帝一莊」建案距離國泰人壽的商務開發大案僅數分鐘路程。

目前青埔高鐵特區的建案主要集中在A17、A19站附近，包括璟都建設推出的「帝一莊」成屋大樓案，開價39萬~45萬/坪；玖都開發推出的「玖都東方文華」成屋大樓案，每戶總價1356萬~1685萬元；誠佳建設推出的「上城捷境」成屋大樓案，每坪開價25萬~27萬元。

▲誠佳建設的「上城捷境」成屋建案位在桃園高鐵廣場旁，走路就能到高鐵站。