幾歲買房子最適宜？這個年齡層購屋最讚！

[房地王/盧振池報導]

近兩年房市漸漸走向基本面，房價適度的修正讓不少人開始準備買房子，但是你知道買房子的人大多數是多大年紀嗎？根據內政部的調查顯示，45歲～54歲的購屋年齡層比例就占了將近3分之1。然而，這段期間卻不一定是最適宜購屋的年齡範圍，那麼何時才是較適當的購屋年齡呢？

▲國內買房子的年齡層集中在40多歲到50多歲之間。

這份購屋年齡的調查結果顯示，國內房市主要的購屋年齡層是在35歲~54歲之間，其中45歲～54歲的比例占了29%，是比例最高的年齡層，其次35歲～44歲的比例則是占24%；55歲~64歲的比例是19%排名第三位；接著是65歲以上的比例為14%、25歲~34歲的比例為13%，25歲以下就能買房子的占不到1%。

早買早享受長期增值利益

有趣的是，前一波的房市大多頭行情是從民國93年開始、延續了10年，到了民國103年底才開始走下坡，對照現在40多歲才買下房子的民眾，在12年前房市大多行情才正要開始、房價還沒起飛的時刻，這批購屋民眾當時才30多歲，如果能在那個時候就買進房子，就不必在最近幾年買到房價已經漲了50～100％的房子。

▲10年前買到好房子的民眾，現在不必擔心房價會跌到哪裡去。

況且，若是著眼於家庭財務的因素，30多歲就儘早購屋也是最好的年齡層，因為40歲以後才買房子的民眾，日後的生活肯定非常辛苦，主要是這個時期正是所謂的「三明治世代」：上有退休雙親的孝養費、下有兒女的教養費，自己還有大筆的房屋貸款、家庭生活費用要支付。

越早購屋，越早卸下重擔

如果是30多歲（甚至更早）就買房子，雙親這個時候或許還沒有退休、扶養父母的壓力會比較輕一點，而且以20年期房貸年限計算，自己50多歲的時候就可以還完房屋貸款，三明治世代的房貸壓力可以早一點結束，不致於防礙自己的退休規畫。

▲購屋要有計畫，三明治世代的生活才不會太辛苦。

所以說「早一點購屋！準沒錯」，即使是買小一點坪數的房子也行，因為這樣到了自己40多歲的時候，全家人想要換屋或是從已還款的房屋貸款中，再借出來當作買車或創業基金的本錢都行，因此30多歲就儘早購屋才是理想的人生規畫。