幸福終點站系列！桃園捷運綠線嘉惠八德、蘆竹房市

[房地王/胡兆陽報導]

桃園市雖然是國內六大直轄市之中，最晚升格的城市，但是最近的交通建設利多卻急起直追，除了近期已經被交通部審議過關的鐵路地下化建設之外，規劃已久的捷運綠線也將在今年發包、動工。由於捷運綠線是桃園市最重要的「南北向」大眾交通路線，預計捷運綠線沿途的房市可望因此受惠。

▲桃園捷運綠線經過蘆竹、大園等地區，為房市提供長線利多題材。

桃園市捷運綠線的起點在八德擴大重劃區的建德路，路線經過桃園市最重要的緃貫道路台4線－介壽路、以及中正路、中正北路抵達桃園國際機場，沿途經過的區域不是未來桃園市發展的重心，就是現有的重要市中心以及景點，例如八德副都心區、桃園火車站、桃園觀光夜市、桃園展演中心、桃園航空城，等於是透過捷運綠線就能把桃園市各個重要的城市發展全部串連起來，沿線的八德、桃園、蘆竹、大園等行政區的房地產市場將會直接受益。

▲桃園捷運綠線及相關位置圖。

然而，如果只看一條捷運路線就認定房價能往上攀高，未免太過樂觀，但是因為這條捷運綠線是第一條縱貫桃園市區的捷運線，因此能夠充分連接即將通車的機場捷運、以及營運中的台鐵路線（市政府訂為「捷運紅線」），把大眾運輸的交通網絡從單純的「線」串連成「面」的效應，將對周邊房地產市場產生長期的激勵效益。

▲桃園捷運綠線的起點在八德擴大重劃區，周邊房價旭勢待發。

「尤其對外圍的房市區域而言，捷運綠線的重要性不輸給縱貫鐵路！」房地產業者以八德擴大重劃區、廣豐工商綜合區的發展為例，在桃園市中心發展漸趨飽和、可建空地越來越少的情況下，這裡已經成為桃園市另一個「移居、宜居」的地方，最近又有新的購物中心正式營運，使得附近房價最近幾年的跌幅相當有限，從去年底到現在的看屋人潮也漸漸回升中，未來將成為桃園市重要的副都心區。

▲捷運綠線完工之後，桃園棒球場、高鐵特區附近的居民轉乘捷運到市區更為方便。

另外，桃園捷運綠線往北經過航空城之後，將在橫山站（G18）與現有的桃園捷運機場線交匯，這裡離知名的桃園青埔高鐵特區只有一個捷運站的距離，因此將來捷運綠線完工通車之後，可以提供居民更多的交通便利，並大幅縮短青埔高鐵特區到桃園市中心的通勤時間，為週邊房市增添長線利多題材。