包租公定額免稅！建全租屋市場有利房市

[房地王/盧振池報導]

政府正在檢討、並可能調降勞工、公教人員退休金的請領金額，算一算，還是買房子來當包租公、包租婆最安心，而且租金收入可望有新的免稅優惠了！內政部最近公布的「住宅租賃市場發展條例草案」中，就訂出了不少免稅或減稅的措施。不過，這些免稅的優惠措施是有條件的，對於國內的租屋市場會產生怎麼的影響？值得有意當包租公、包租婆的民眾多多留意。

▲房地產的行業不只是買賣房屋而已，健全及活絡租屋市場也很重要。

根據這項「住宅租賃市場發展條例草案」的內容，凡是把房屋委託給租賃住宅服務業代管、或是出租給租賃住宅服務業轉租供居住使用，出租期間並超過1年以上的屋主，每個月的租金收入中有6,000元可享有完全免納入個人綜合所得稅的優惠。

屋主每個月的租金收入超過6,000元的部分，則可以先扣除出租成本、租屋修繕等費用，剩下的收益才列入個人綜合所得稅裡課稅。如果屋主無法提出這些出租成本的單據證明，還可以用每個月租金收入的53％當作是出租成本，來扣除租金收益。

住宅租賃市場發展條例草案的免稅內容

每月租金
減稅規定
補充說明

6000元以下
全部不需併入個人綜所稅裡課稅
需把房屋委託給租賃住宅服務業代管、轉租並供居住1年以上

6001～2萬元
可扣除修繕等租屋成本，餘額併入綜所稅裡課稅
亦可按租金收入的53%列為租屋成本

2萬元以上
按現行法規稅制扣抵
公聽會後研議新方案

資料來源：內政部

房地產業者表示，受到傳統「有土斯有財」觀念的影響，國人的房屋自有率似乎很高，但是實際上根據財政部的統計資料顯示，民眾平均的購屋年齡是41歲多，等於從20多歲開始入社會之後，要在外租屋（或住爸媽家裡）將近20年才會買下自住的房屋，而且租屋的家戶數幾乎占了總家戶數的3分之1，可見民眾對租屋的需求極高，相關的商機也相當龐大，但是以前政府、政策卻長期忽略它。

▲全國的租屋人口不少，租屋家戶數達到總家戶數的31%。

現在，這個草案的內容希望藉由「免稅、減稅」的誘因，讓屋主願意把空屋交給租賃住宅服務業代管、轉租，不但可以管理、整合、活絡、透明化整個租屋市場，還可以建立並提升專業租賃的服務，把過去像是「地下化經濟」的租屋市場，變成透明、有秩序的住宅新選擇，讓民眾願意「買屋來出租」或是「先租屋、存錢才買屋」，不但可以解決民眾居住的問題，對整個房地產行業的長期發展，也絕對是利大於弊的。

惡房東、惡房客可望減少

此外，將來發展出來的「租賃住宅」服務業的從業人員及業者，也要像現在的房屋仲介業者一樣，考取相關的證照、實施規定的租賃法規制度，才能在市面上服務消費者，這樣對房東、房客都是極大的保障，「惡房東」、「惡房客」等名詞以及各種租屋糾紛也才會漸漸銷聲匿跡。

▲民眾如果願意「買屋出租」或「先租屋、再存錢買屋」，對房市也是一大利多。

或許不少包租公、包租婆認為「只要和房客講好別申報租金扣除額，租金收入就不必報稅」，根本不需要等到新的租屋法案立法。不過房東們別忘了，從今年1月1日開始，內政部已經規定房東不得限制房客遷入戶籍、申報租金支出抵稅，違者最高將被處以30萬元罰鍰，房東們還是應該遵守法令才是正道。