新台幣匯率狂升！房市可望跟著沾光

[房地王/胡兆陽報導]

最近國內的金融市場最大的新聞就是「新台幣匯率大幅升值」，短短1個月新台幣兌美元的匯率已經從之前的1：32.3，升值到1：30.7，升值幅度高居全亞洲貨幣之冠。金融業者表示，一國的貨幣如果大幅升值，大致上都是「不利於出口、有利於內需」，而房地產市場就是屬於標準的內需型產業，因此這一波新台幣升值對國內房市會帶來什麼後續效益，值得民眾密切注意。

分析最近新台幣的匯價出奇地強勁，主要原因正是國內的經濟表現持續復甦，經濟表現越好，該國貨幣的匯價就會呈現強勢，外資匯入的情況也會增加；相反的，經濟表現越糟，該國貨幣的匯價就會呈現弱勢，外資也就爭相匯出。 2月份，行政院主計總處調高了今年國內的經濟成長率預測值，從之前的1.87%提高到1.92%，已經逼近久違的2%大關，顯示國內的經濟景氣持續好轉。而擁有大批研究全球經濟專家的外資機構，當然也早一步看到了台灣的經濟前景，於是大量的資金匯入台灣，這些熱錢主要會流入國內的股票市場、外匯市場，部分的資金則有機會流到房市。

▲外界普遍看好今年國內的經濟表現，有機會超越2%的成長率。

「民國七○年代末期的房市狂飆就是最好的例子。」房地產業者表示，當時號稱是「台灣經濟奇蹟」的年代，經濟成長率平均維持在7~10%，匯率也大幅升值到1美元兌換25~26元新台幣，使得外資不斷流入，結合國內的大量民間游資都投入到股市、房市裡面，不但加權股價指數第一次漲到萬點行情，並創下12,682點的歷史高點，房地產價格更是「一日三市」，預售屋建案價格翻倍不說，「clean」結案、銷售一空的例子更是比比皆是。

▲在「台灣錢淹腳目」的年代，新台幣匯價大升、股市大漲，忠孝東路兩旁的房價平均漲幅達到200%。

此外，最近國外媒體評論台灣在全球各國中，經濟自由度位居第11名。這個排名算是相當好的名次，因此如果新台幣仍然維持強勢的匯價，便會吸引到更多的外資來台灣投資，包括股票市場、房地產市場、金融債券等市場都可以繼續受惠。金融業者透露，一旦新台幣的匯價持續強勢，中央銀行對於調升利率的作法就會有所顧忌，深怕升息之後會吸引更多的熱錢來台，這將不利於新台幣匯價的穩定，但是國內的房地產市場則可以繼續享有這個「低利率」的好處。

▲國內經濟表現好、低利率環境若持續下去，屬於內需型產業的房地產業將直接受惠。

雖然近期的新台幣升值不致於重演當年房價大漲的盛況，外資投入房地產市場也會以商業不動產為主，但是隨著近期各國興起的嚴查海外逃稅機制，台灣因為加入的世界金融組織較少而意外成為外資另類的避稅天堂，而且也有不少台商資金匯回台灣，也已經逢低買進國內的不動產標的，對於房市的未來將有不少助益。