房市景氣回升！2月房屋移轉數年增率大翻揚

[房地王/盧振池報導]

許多房市專家直言今年國內的房地產市場即將脫離谷底、開始復甦，但還是有民眾半信半疑，不過無論如何，現在景氣回升的跡象已經越來越明顯！繼1月份六都的房屋移轉棟數年增率平均值達到37.6%之後，2月份的年增率平均值更呈現暴衝氣勢，達到65.7%。套一句網路語言所說的「有圖，有真相」，現在的房市景氣回升，真的是「有數字，有真相」！

▲今年購屋民眾越來越多，激勵房市交易量比去年同期大躍進。

雖然每年2月份全年度工作日最少的月份，也是房地產市場傳統淡季，但是根據六都地政局最新的統計數字，今年2月份六都的房屋移轉棟數和去年同期相比，全部出現大躍進，成長的幅度高達35~95%之間，代表房市交易量的復甦不是某幾個城市表現如此而已，而是六都全部、甚至是全台各城市都如此的熱絡。

其中，又以新北市的年增率達到94.9%，高居六都之首。從各別行政區來看，淡水、新莊及板橋區的年增率都超過70%，新莊地區更接近100%，原因除了是新屋建案陸續交屋之外，重劃區的生活機能越來越好、機場捷運通車效益等因素，也讓不少民眾前來購屋，使得房市的交易更加熱絡。

▲新北市2月的房市移棟量大漲將近一倍。

整體而言，中、南部的房市景氣復甦力道要比北部更加強勁，例如台中市2月房屋移轉棟數年增率達到74.8%，房市交易較為活絡的區域包括北屯、西屯及沙鹿等地，這些區域的家戶移入趨勢也比較明顯；高雄市的2月房屋移轉棟數年增率也有69%的好成績，其中已經是成熟型房市、推案量不多的三民區、鳳山區的房屋移轉量年增率都仍然名列前茅，顯示最近高雄市房地產交易量日漸活絡的現象，已經從新屋建案擴展到中古屋市場。

106年前2月六大都會區房屋移轉棟數統計

資料來源：各市地政局

其他像是桃園市的2月份房屋移轉棟數也有近6成的年增率，就連房價一向昂貴的台北市也衝出35.7%的成長率。房地產業者表示，這種六大都會區全面性的房屋交易量攀升現象，就表示除了新屋建案交屋衝高房屋的移轉量之外，包括自住型、首購族，甚至是少數的置產族也趁著房價漸漸合理之際，買進自己挑選很久的新屋或中古屋，未來國內房地產市場的景氣將會漸入佳境。