人氣比去年回升！房市329檔期備受期待

[房地王/胡兆陽報導]

一年一度的房地產市場「329檔期」即將來到，由於國內、外經濟的景氣已經明確向上翻揚，使得全台各地的房市也跟著沾光，不論是中古屋、新屋還是預售屋市場都傳出買氣升溫的跡象，在房市景氣幾乎確定脫離谷底的情況下，不少建商把握此難得的時刻，積極推出「讓利」的建案給民眾，今年的房市329檔期表現肯定比去年好！

▲今年房市329檔期的銷售表現可望比往年好。

包括房仲業者、建商以及代銷業者都認為，年初的新台幣升值讓不少台商的資金回流，並且投入國內的房地產市場，加上一例一休帶起物價上漲的風潮，使得民眾購屋保值的想法及意願跟著增加不少，因此一致認為今年房市329檔期的銷售情形將會創下近年來的最佳成績。

以目前的推案量來看，高雄地區算是全台建商推案較為積極的區域，房產業者認為原因是高雄市建案的房價歷經幾年的整理，現在正是價平量增的最佳時機，因此眾多建商伺機推出好的建案來搶市，例如鼓山、楠梓、鳳山區等地都有不少建案推出，預估329檔期的推案量將會比去年成長約20~25%。

▲今年初高雄的房市景氣略為好轉，買氣比往年增加。

熱門建案包括泰群建設在高雄大學、藍田路推出的「森觀」預售大樓建案，訴求家樂福生活機能及綠樹景觀住宅，每坪開價17萬~21萬元；歐美建設在鳳青重劃區的文龍東路、北忠街口推出「文山青」成屋大樓案，頂樓配置太陽能電力系統為一大特色。

中部地區的329檔期新建案仍然以台中市占大宗，而且以市中心旁的北屯、太平、南區推案較為積極，例如聚富建設在台中市南區的興大商圈附近，推出「聚富台中」預售透天店住建案，訴求臨近商圈以及三面臨路的增值效益；元城建設同樣在南區推出「元城千謙苑」成屋大樓建案，主打無棟距公園視野、七期豪宅規格的建築設計。

▲元城建設的「元城千謙苑」建案位在公園第一排。

值得一提的是，彰化高鐵特區附近也漸漸有新的建案炒熱當地房市，例如巨勝建設在北斗鎮正大新路推出「巨勝高鐵之星」透天別墅案，每戶開價698萬元起。

106年前2月六大都會區房屋移轉棟數成長率

資料來源：各市地政局

至於人口數量、建案密度、房價都是最高的北部地區，今年329檔期同樣不寂寞。房產業者表示，今年前2個月的房屋移轉棟數年成長率就可以看出，北台灣的房市買氣明顯大躍進，再加上今年北部地區的房市329檔期有兩大主力撐盤，一個是新北市的板橋、新店、中和區等地的重劃區建案，推案特色都是打出「讓利」、瞄準「首購」對象；另一個撐盤的主角則是以豪宅、小坪數新案為首的台北市，無論是潛銷或是公開銷售的人潮都明顯增加不少，預計329檔期將有不錯的成績。

▲北台灣的329檔期建案有不少位在交通便利的地段，吸引不少民眾前來看屋。