4月房屋移轉數年增率續強！北部房市大回春

[房地王/胡兆陽報導]

經過2、3月份的房市交易量大回升的行情之後，4月份六都的房屋買賣移轉棟數稍為降溫，但是和去年（民國105年）同期相比，年增率依然大幅成長。由此項數據的變化可知，去年堪稱是國內房地產市場交易量的谷底期，今年則邁向緩步回升的復甦期，至於回升的腳步會有多快？成交量能會有多大？則要看未來國內經濟的復甦力道以及房市價格的變化而定。

▲國內經濟穩定成長，使得房市買氣跟著慢慢回穩。

根據六大直轄市地政局最新公布的資料來看，今年4月份房屋買賣移轉棟數和前一個月份相比，各地區平均衰退1成多的移轉量，不過卻無損於今年房市景氣的回升走勢，原因是不少新完工建案都趕在第一季（3月底前）結束前交屋，使得4月份的新成屋交屋案量比前一個月減少，預計在第二季後期就會重拾成長力道。

如果和去年同期相比，4月份房屋移轉交易量的年增率仍然穩健成長，表現最好的首推北部地區的台北市、新北市。其中向來是房價變動指標的台北市，4月份房屋移轉棟數年增率高達25.2%，位居六都排行榜中的第一名，主要原因是內湖區的新成屋、中古屋買氣大增，產權移轉交易量甚至超越常勝軍－中山區。業界分析認為內湖區的房價已經漸漸下修至買方認可的區域，才使得今年初以來的買氣逐漸浮現。

淡水、新莊房市漸熱

和內湖區買盤湧現的情況相類似的是新北市的板橋區。以往房價每坪達到60萬~70多萬元的板橋區，經過江翠地區預售建案的帶頭開出合理售價，以及中古屋買方也願意讓利之後，使得去年4月只有249棟的房市移轉量，今年同期就大增25%、達到313棟，再加上新莊區、淡水區的成屋交易量大增，使得新北市4月的房屋移轉量年增率達到22.4%的高成長成績。

▲機場捷運的新莊副都心站附近的房市交易量明顯升溫。

然而，同樣是北部地區的桃園市，今年4月的房屋移轉量年增率呈現26%的下滑成績，是六都之中唯一年增率衰退的城市。不過別擔心，這是因為桃園市去年同期的龜山區有A7合宜住宅的交屋潮、基期被墊高的緣故，扣除這項因素，桃園市的房市交易量能仍然維持在每個月2,600~3,000棟左右的高水位。

106年4月份六大都會區房屋買賣移轉棟數統計

資料來源：各市地政局

中、南部的4月份房屋移轉量年增率也有不錯的成績，台南市、高雄市的成長率分別有11.6%、15.4%的成績，而且台南市的移轉棟數達到1,428棟，只小輸給首善之區的台北市1,707棟還不到300棟，高雄市的2,601棟也和桃園市的2,670棟相當接近，可見南部地區的房地產市場也正逐漸活絡中。