為何我的財富輸給別人？原來是沒有這項資產

[房地王/盧振池報導]

行政院主計總處公布最新的年度國民財富調查統計，平均每一戶的家庭財富淨值（資產減去負債）為1,123萬元，比前一個年度增加了31萬元，以每一戶家庭平均2.77人計算，得出平均每個人的財富淨值則是405萬元。消息傳來，大部分的民眾都不相信自己有這麼多財富！其實大家不必驚訝，因為國民財富調查的大部分財產都來自房地產，換句話說，如果你沒有擁有自己的房地產，那麼財富輸給別人就不要覺得很意外！

▲有屋族的財富比起沒房族的財富高出很多。

根據主計總處的這項調查顯示，平均每一戶家庭的房地產淨額為557萬元、生活設備45萬元、金融性資產的淨額757萬元（含有價證券為199萬元、現金和活期性存款152萬元、定存和外匯存款189萬元以及其他）。其中，房地產的項目就占了整個家庭財富調查高達49.6%的統計比例。 由以上的比例可知，如果年輕人從一進入社會開始，就放棄購屋、累積房地產財富的念頭，那麼將來在他個人及家庭的資產分配比例上，就會和一般民眾的國民財富分配比例脫節，淨值則會越差越大。

或許有不少抱持「即時行樂」、「不當屋奴」的民眾認為：反正個人的財富再從別的地方累積就好了！然而，根據主計總處每年的這項國富調查結果顯示，家庭或個人財富淨值的成長，主要都是來自於房地產資產價值的成長，如果沒有了這一塊資產，那麼未來的財富幾乎就注定會輸給別人。

例如這次平均家庭的財富淨值計算出來為1,123萬元，比前一個年度增加了31萬元，其中房地產的項目因為公告地價不斷提高，所以光是這個項目就增加了27萬元，而且在過去10年來的房市多頭行情中，房地產項目總累積的財富淨值早就已經倍數增加，未來就算公告地價有往下修正的空間，幅度也不致於太大。

▲公告地價近年來大幅提高，家庭的房地產資產也跟著大幅增值。

因此，奉勸年輕人對於購屋計畫不要輕言放棄，好好存下購屋基金的每一分錢，把握每一個房價回檔的時機，為自己累積將來在全國家庭財富調查中的上流實力，才不會在日後感嘆：「我們家的財富為什麼輸別人這麼多？」