泡水屋不同於漏水屋！買房之前先懂得避開地雷

[房地王/胡兆陽報導]

近年來全球的氣候多變化，台灣很普遍的梅雨季節竟然也會帶來超級大豪雨的災情，許多馬路邊的房屋變成洪水氾濫的受災屋，從新聞畫面播出來的住宅淹水景象，看得令人觸目驚心。雖然沒有人能預測天氣的變化，不過買房子之前，如果能多多檢查周邊的居住環境，或許可以脫離自家的房子變成「泡水屋」的噩夢。

▲屋內的漏水不好醫治，屋外的水患更難防範。

什麼是「泡水屋」？簡單來說，就是每逢雨季來臨、或是只要天氣出現瞬間豪大雷雨，房子就會發生淹水成災的情形。當你在買房子、看房子之前，別以為泡水屋的問題可能只是久久一次，不會像漏水屋（天花板、牆壁或窗框縫隙滲漏出水滴等問題）一樣帶來長期性、惱人的滲水麻煩，因此就不太在意而馬馬虎虎的帶過。

購屋民眾要知道的是，一旦買來的房子成為泡水屋，不但日後轉手賣出的中古屋價格會跌得很低，每淹一次水所造成的家具、裝潢等財產損失相當龐大，日後屋內的水氣及霉味都很難消除，而且也可能對建築物的材質、結構等項目造成未知的損傷。況且，漏水屋可以找民間的「抓漏公司」、水電師傅去修好，泡水屋則是和政府的防洪建設有關，很難看到立即性改善，所以買到泡水屋其實比買到漏水屋還要苦不堪言。

▲漏水屋可以自己花錢解決，戶外的排水溝如果有問題就很難自行處理了。

因此業者建議民眾買房子之前，最好先注意以下三項要點，以便避開房子日後成為泡水屋的風險：

一、利用水利署資料

經濟部水利署的下載區網站有建置水災保全計畫資料，裡面刊載了多年以來全台灣不少淹水區的資料，購屋民眾如果不清楚自己想買屋的區域是不是常常有水患，不妨到這裡的網站看一看相關資訊。

▲民眾可利用經濟部水利署的網站，來查詢水患的相關資料。

二、周邊環境夠清潔嗎？

低窪區域通常是容易淹水的地區，但是淹水的區域卻不是僅限於低窪區域。例如房子的周邊如果是到處亂蓋的違章工廠、雜草空地，甚至是常被民眾偷倒垃圾的髒亂區域，附近的下水道或排水溝很容易因為大雨而堵塞，買來的房子就很可能變成泡水屋了。

三、避開溝渠、排水道

泡水屋之所以被洪水侵襲，必然是居家附近有溝渠、水道因渲洩洪水不及而導致淹水的災情，所以要避免自己的房子日後成為泡水屋，可以選擇附近沒有太密集的溝渠、或是遠離排水量太小的水道的房子；至於位在大河川的旁邊、享有寬濶河景的房子，受惠於這一類的河道不只容水量較大，河岸的防洪設施也比較完善，比較不必擔心變成泡水屋。

▲如果住家附近有中、小型溝渠，可以詢問里長此溝渠的淹水滿溢頻率。