5月房市交易再回溫！這兩個城市表現最耀眼

[房地王/盧振池報導]

今年的房地產市場交易量回升，已經不是什麼新鮮事，民眾關心的房市交易會不會持續熱絡下去？以便做為該不該早一點下手購屋的參考依據。就在今年4月份六都的房屋買賣移轉棟數稍為降溫之際，最近揭露的5月份房屋移轉棟數繼續成長，而且成長的幅度都還不小，這表示有些民眾還在考慮是今年買、還是明年才買房子的時候，不少首購族及換屋族已經持續進場購屋了。

▲5月份六大都會區的房屋移轉棟數大幅回升。

根據六大直轄市地政局公布的數據顯示，今年5月份房屋買賣移轉棟數和前一個月份相比，各城市平均的月增率為15.8%，雖然這是反映業界原先預料的第二季中有不少新建案交屋的情況，但是最近房地產市場交易熱絡的程度還是超出了業界的預期。

尤其是中古屋市場的交易量也有明顯的加溫，讓房仲業者喜出望外。房屋仲介業者表示，原本擔心賣方屋主看到今年的房市交易量回升，會把「讓利」的幅度縮小，而買方也可能憂心房價不夠低而猶豫不決。幸好這兩種情況的買、賣雙方都還算少數，才使得5月份的房屋交易情況仍然維持今年以來的成長趨勢。

▲一反去年交易量冷冷清清的狀況，台北市今年的房市交易熱度明顯升溫。

以六都的房屋移轉數月增率來看，4月份表現最好的前兩名是高雄市、台北市，月增率都突破兩成，分別達到23%、21%，台南市和新北市的月增率也有18.2%的高成長率。尤其是身為房市景氣重要指標的台北市，5月份房屋移轉棟數首次站回2,000棟的大關，繼續維持今年房市交易熱絡的景象，而且年增率還高達13%，在六都之中僅次於台中市的13.4%年增率，可見不少民眾已經趁著難得的房價回檔時機，搶進六都房市裡「蛋黃中的蛋黃區」—台北市的房子。

106年5月份六大都會區房屋買賣移轉棟數統計

直轄市
5月
105年5月
年增率(%)
月增率(%)

台北市
2,070
1,834
12.9
21.3

新北市
4,296
3,919
9.6
18.2

桃園市
3,035
4,398
-31.0
13.7

台中市
3,365
2,968
13.4
5.2

台南市
1,688
1,501
12.5
18.2

高雄市
3,198
3,166
1.0
23.0

資料來源：各市地政局

房地產業者表示，台北市的房市交易量的動向之所以成為同業之間關注的焦點，除了這裡是眾多業界總部的所在地，主要是台北市的「高房價」因素成為這一波「多頭轉空頭」行情的第一個受害者，因此當房價逐漸走穩之後，房市交易量及景氣也會是第一個回升的地區，是否因此而繼續帶動其他城市民眾的購屋意願，值得好好觀察下去。