北市有「二老」！購屋族宜謹慎

【房地王記者/邱和珍報導】

台北市65歲以上人口比例為15.83 %，是六都中高齡人口最多的城市；除了高齡長者多外，台北市住宅屋齡超過30年以上的老屋約51萬棟，比重高達58%；因此如果計畫在台北市買房子並希望住到終老者，購屋前宜謹慎評估社區公共設施與交通運輸條件，以免誤踩地雷。

人口結構與住宅屋齡均呈老化現象

台北市有二老：老人多，老屋多。台北市總人口數為2,692,118人，其中65歲以上的高齡長者共426,298人，佔本市總人口數的15.83%，已達世界衛生組織（WHO）所稱「高齡社會」的比例，也是六都中65歲以上人口最多的城市。

在台北市12個行政區域中，以大安區人口老化情形最為嚴重。大安區65歲以上人口佔該區總人口數的13.59%，成為台北市第一個邁入高齡社會的行政區！相反的，台北市最年輕的行政區是南港區，65歲以上人口僅佔該區總人口數的4.00%。若再進一步探討台北市住宅老化程度，屋齡超過30年以上的老屋約有51萬棟，比重高達58%。

▲台北市屋齡超過30年以上的老屋，比重高達58%，住宅老化程度可見一斑。 圖片來源：房地王

公園提供休閒娛樂功能

當人們邁入花甲之年時，最常使用的公共設施是什麼？根據研究資料顯示，公園是高齡者最常使用的公共設施，依序為里民活動中心、市場、里長服務處、國小及守望相助站。進一步分析發現，高齡長者最常使用「公園」的理由，是因為可以讓他們活絡筯骨，保持旺盛體力。 提到公園，台北市目前的公園綠地數量共有804座，其中以北投區的118座最多，其次為中山區的96座，最少者為中正區僅28座。另外，如果以每位市民所享有的綠地公園面積來看，以文山區的9.8892平方公尺最多，其次為中山區7.9032平方公尺，最少者為大安區僅1.8744平方公尺。

▲公園因具有休閒娛樂的功能，成為高齡長者最常使用的公共設施。 圖片來源：房地王

很顯然地，大安區因人口眾多，無形中也瓜分了公園綠地資源，最後竟成為台北市房價最高的「水泥叢林」區域。

老人照護服務已成社會潮流趨勢

面對逐漸老化的社會，除了綠意盎然的公共空間有助於身必健康外，如果住家鄰近醫療院所或老人安養照護機構，也有利於就近看診或託付照顧。

▲老人照護服務已成為高齡化社會的發展趨勢。 圖片來源：台北市立浩然敬老院官網

目前台北市以北投區設立有29家老人福利機構最多，其次為文山區共有16家，士林區共有14家。

除了公共設施的可及性，可以讓高齡者對社區環境更有歸屬感外，還有交通便利與否，也會影響高齡者的行動意願。

▲車站的可及性，可提高年長者搭乘意願。圖片來源：房地王

優質社區應具備的條件

以下是針對高齡者較常使用的公共設施及交通運具，列出容易被忽略的項目，再根據這些項目提供評估內容，讓民眾能夠透過客觀評估，找到一個可以頤養天年的高品質居住環境。