5月建案人氣續增4％！雲嘉地區房市成長率較大

[房地王/胡兆陽報導]

受惠於今年以來各房市的成交量明顯回升，最新公布的全台各地5月份房市新屋及預售建案拜訪人數再比4月份更為成長，雖然成長的幅度僅有個位數字，但是比起去年幾乎每個月都呈現大幅衰退的景象而言，今年上半年的房市建案的表現已經算是可圈可點。

▲房市表現持續平穩，5月份全台建案的拜訪人數平均月增率接近4%。

根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，106年5月全台各地區的預售及新屋建案拜訪人數比4月平均成長約3.9%。以各別地區來看，除了桃園市、台南市的成長幅度較弱之外（台南市出現小幅衰退），其餘各地區的月增率都在5.3~11.6%以上。

各地106年5月房市新屋及預售建案拜訪人數增減幅度

地 區
4月拜訪人數
5月拜訪人數
月增幅度(%)

台北
278,678
296,685
6.5

桃園
336,079
342,520
1.9

竹苗
488,119
534,852
9.6

中彰投
1,405,496
1,479,645
5.3

雲嘉
218,618
243,903
11.6

台南
1,180,558
1,131,652
-4.1

高屏
724,813
781,547
7.8

資料來源：房地王

其中，又以雲林、嘉義地區的預售及新屋建案人氣成長最多，月增率為11.6%，不但是全台成長率最高的區域，更是唯一月增率超過1成的地區。分析雲嘉地區5月份建案拜訪人數的變化，以嘉義市西區、東區和雲林縣虎尾鎮的房市建案最為熱鬧。房地產業者表示，由於前不久行政院林全院長才正式宣布啟動「嘉義市鐵路高架化計畫」，此工程完工後可望帶動嘉義市全市的發展，因此當地房價早已蠢蠢欲動，看不出房地產市場有不景氣之處，建案的看屋人潮及買氣都有增加的趨勢。

▲行政院宣布嘉義市鐵路高架化計畫正式啟動，各界寄望軌道經濟對房市能有所助益。

另一個受惠於「軌道經濟」題材的區域則是竹苗地區的房地產市場，其5月份的預售及新屋建案拜訪人數月增率也有9.6%的好成績。不只是因為這裡的房價之前已經向下修正到合適的價位，包括新竹科學園區的廠商訂單回升、拉升科技新貴的荷包深度和購屋的意願，以及大型建商加大在此區域推案的力道，還有行政院前瞻建設規劃的新竹輕軌計畫，都使得這裡的看屋、買屋的人氣持續上升。

其他像是台北、台中、高雄等地區的新屋及預售建案，從今年初至今也都有穩定的看屋人潮。值得一提的是台中市的太平區、沙鹿區，因為地處台中市中心外圍、區域內有交通及重劃區題材、房價也比市區便宜至少2~3成，近年來有不少首購族建案在此群聚，各式建案的看屋人氣也因此快速增加，已經成為台中市房地產市場發展的重點區域。