房貸成數升高、利率降低！數字背後讓房市很嗨

[房地王/盧振池報導]

雖然每個房地產專家都建議購屋民眾，每個月繳交的房屋貸款金額不宜超過家庭薪資總額的三分之一，但是對於現階段有購屋需求的自住型民眾而言，能夠多向銀行爭取一點房屋貸款成數、多爭取低一點的房貸利率，還是比較重要的課題。幸運的是，從最近的房地產市場大數據來看，的確符合「較多房貸成數」、「較低房貸利率」的條件，想要完成購屋美夢的民眾除了可以好好把握現在的時機之外，這兩項「一升、一降」的數字背後也透露了不少訊息。

▲房貸成數升高、利率下滑，可以減緩不少購屋的負擔。

根據財團法人金融聯合徵信中心的大數據資料顯示，今年第1季六大都會區購屋民眾的平均房屋貸款成數都比去年第1季提高約0.5~5個百分點，至於房屋貸款的平均利率，也比去年同期還低上0.19~0.25個百分點。 銀行業者表示，由於首購族都是「自住型」的購屋者，所以能夠爭取到比較低的房屋貸款利率。現在金融市場的利率已經平穩一陣子了，六都的平均房貸利率卻還能比去年還低，顯示目前房市裡有更多的首購族、自住型民眾進場買房子，才因此拉低了平均房貸利率。

六都房屋貸款利率比較

比較項目
今年第1季(%)
比去年減少百分點

台北市
1.80
0.21

新北市
1.79
0.23

桃園市
1.81
0.25

台中市
1.78
0.21

台南市
1.77
0.20

高雄市
1.79
0.19

資料來源：聯徵中心

另一個今年第1季房貸利率比去年同期還低的原因，則是銀行業者對國內房市景氣的看法已經轉為審慎樂觀，不再像之前的幾年因為房市出現房價下跌，為了降低營運風險而減少銀行的房貸業務。現在銀行同業已經把房貸業務看成是長期、而且重要的業務，所以才會調降房貸利率、積極爭取申辦房屋貸款的客源。

▲房價回穩、交易量上升，讓銀行業對房地產市場的後勢增強信心。

同樣是金融業者積極爭取購屋客源、增加房屋貸款業務的方法，則是拉高房屋貸款的成數及額度。以前銀行業擔心房市不振、擔保品房屋的價值縮水，而不敢借太多成數、額度給購屋民眾，現在既然房價止穩（部分具有交通題材區域的房價還逆勢上揚），金融機構也就放心給房貸客戶更高的成數及額度，而形成今年第1季六都民眾的平均房貸成數都比去年同一時期大幅升高了不少，也代表不只有房地產業者自己認為房市好轉而已，連銀行業者也對房市未來的景氣按「讚」！

六都房屋貸款成數比較

比較項目
今年第1季(%)
比去年增加百分點

台北市
64.04
2.52

新北市
68.45
4.28

桃園市
70.63
1.70

台中市
72.46
5.63

台南市
70.75
3.15

高雄市
69.29
0.47

資料來源：聯徵中心

至於六都之中，哪幾個城市的房貸市場競爭比較激烈？購屋民眾可望得到較低的房貸利率、較高的成數額度？答案是台中市、新北市，因為這兩個都市的民眾房貸平均成數增加的最多，分別達到5.6、4.3個百分點，房貸利率也是相對較低、調降得比較多的城市，想申辦房屋貸款的民眾記得要貨比三家、多向銀行業者爭取優惠權益。

▲台中市的房地產市場熱度不減，圖為惠宇建設在太平區推出的「惠宇新觀」建案。