房市交易持續回暖！新北、台中、台南表現亮眼

[房地王/胡兆陽報導]

去年車市銷售量嚇嚇叫、房市的交易則是很清淡，今年國內的房地產市場在民眾的購屋信心恢復之下，讓車市、房市的整個局勢徹底翻轉過來！不僅6月份車市的銷售量年減6%，這還是連續第3個月都是衰退的情形；而房市的部分，繼5月份房屋移轉棟數年增率在15.8%之後，6月份的年增率一樣有15.7%的水準。難道想買車的民眾已經認知：現階段房價已經降下來，買房子當然比買車子好太多了！

根據六大直轄市地政局公布的數據顯示，今年6月份房屋買賣移轉棟數和前一個月份相比，大致呈現5~30%的成長幅度，其中又以新北市的30.7%月增率高居六都之首，而且年增率達到48%，也是六大直轄市之中最高的成長率幅度。房地產業者表示，新北市是前幾年房市景氣不佳時，六都之中房屋交易量、移轉量最先萎縮的城市，現在房市景氣漸漸脫離谷底，新北市的房市移轉量也率先回升到5,614棟，正好呼應了「先跌的，先漲」的慣性定律，也確立了房市景氣的確在慢慢回升中。

▲撇開去年房市交易冷淡的成績，新北市今年房市交易回升的速度相當快，圖為新北市仁愛公園。

同樣是位在北部地區的桃園市，6月份的房屋移轉棟數也來到接近3,500棟的水準，比前一個月成長了14.8%。值得一提的是，桃園市6月房屋移轉棟數的年增率雖然出現12.7%的負成長率（也是六都之中唯一出現負成長的城市），但這是因為去年有龜山區合宜住宅的大量交屋、墊高了比較基期所致，如果去除這項因素，年增率就會呈現一到兩成的成長空間。

▲不只是新建案，中壢區的中古屋交易也轉為熱絡。

另外，桃園市中古屋交易量占最大宗的中壢區，其6月房屋移轉棟數從去年同期的583棟，成長到今年的882棟，顯示現階段已經有不少民眾趁著房價走緩，趕緊買下地段較好、離市中心較近的中古屋。

106年6月份六大都會區房屋買賣移轉棟數統計

資料來源：各市地政局

在六大都會區之中，台中市的房市表現一向都很亮眼，這次6月份的房屋移轉棟數一舉衝上將近4,000棟（為3,895棟），月增率15.8%、年增率更高達42.6%，表現僅次於新北市；南台灣的高雄市、台南市表現也不遑多讓，尤其台南市6月份的房屋移轉棟數年增率更是超過兩成。其中，傳統房市重鎮的永康區房屋移轉量從去年的213棟大幅回升到301棟，年增率達到41%，情況也和桃園市中壢區一樣，都是與中古屋買氣跟著大幅增加有關，可見房市的春天已經不遠了。

▲高雄市6月份房屋移轉棟數月增率將近10%。