捷運環狀線南、北環段同步啟動！房市題材不寂寞

[房地王/胡兆陽報導]

攸關大台北地區房地產市場發展的捷運環狀線建設，近期又有新的進度，繼第一階段環狀線（大坪林站到新北產業園區站）預計明年通車之後，第二階段的「南、北環段」也在本月中獲得台北市、新北市政府雙方的共識，計畫案送行政院核可後就可以發包動工！房地產業者表示，這項交通建設對於大台北地區的房市復甦將有重大的助益。

▲第二階段捷運環狀線將同步動工，可望縮短房市受惠的等待時期。

捷運環狀線因為路線規劃形狀像是一個「圓環」，故而得名。由於環狀線的總路線較長、經費又高，因此分為兩階段施工，第一階段路線以捷運新店線的大坪林站為起點，以地下化的方式沿著民權路經過中正路之後，以高架方式行經中和區景平路（台64號快速道路）、中山路、板南路，再轉入板橋區的板新路、縣民大道、民生路，最後經過大漢溪到新莊區思源路、以機場捷運線的新北產業園區站為終點站，全長約15.4公里，沿途共設置14座車站。

▲捷運環狀線的第一、二階段路線圖。捷運局

至於第二階段的捷運環狀線路線則分為「北環段」、「南環段」。北環段從新北產業園區站往北貫穿整個園區後，轉入五權路、越過二重疏洪道經由蘆洲區的中山一路，與捷運蘆洲線的徐匯中學站交會，再沿著集賢路跨過基隆河到台北市士林區，與捷運淡水線的士林站交會，最後再往東經過台北故宮，到劍南站與捷運文湖線相連。

▲捷運新北產業園區站的上方，已經預留了捷運環狀線北環段的高架軌道。

南環段的路線較短，從大坪林站往東行經新店區、文山區以及政大之後，以捷運文湖線的動物園站為終點站。由此可知，捷運環狀線的北環段、南環段延續了第一階段捷運環狀線具有「串連捷運路網」的效益，這對於沿線捷運站周邊的房地產市場將有正面的助益，尤其以蘆洲區的徐匯中學房市、重陽重劃區、以及新店區的大坪林商圈、文山區的木柵商圈及政大商圈等地的房市最被看好。

▲友座建設在民族路推出的「友座臻美」建案坐擁捷運交通及商圈發展等房市題材。

以位在新店區的捷運大坪林站為例，5年前附近的房市交易平均價格約在每坪40萬~45萬元，預售建案及新成屋的每坪開價則有55萬~65萬元的水準。現在經過了多年後的房市修正回檔時期，實價登錄的行情顯示附近的中古屋房價仍然上漲到50萬~55萬元左右的水準，至於預售及施工中的建案例如「大坪林双子星」、「友座臻美」等建案每坪的開價也來到70萬元以上。