7月建案人氣回升！雲嘉、台北房市表現最佳

[房地王/盧振池報導]

時序已經過了今年下半年的第1個月，不少區域的新屋及預售建案看屋人氣出現明顯的成長，除了桃園及竹苗地區略為下滑之外，其餘各地建案的拜訪人數和6月份相比，都出現了4.7~9.4%不等的成長幅度，再對照建商採取的「減量推案」的策略之下，下半年一開始的7月份，房市建案就出現這樣的賞屋量能，算是繳出了不錯的好成績。

▲7月份全台預售及新屋建案的賞屋人氣月增率將近5%。

根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，106年7月全台各地區的預售及新屋建案總拜訪人數比6月份上升約3.8%。以各別地區來看，南部的雲嘉地區及北部的雙北地區表現最為搶眼，月增率將近10%，分別達到9.4%及9.1%。其中，嘉義市的西區、東區仍然是整個雲嘉地區房市推案的重鎮，建案拜訪人數的比例分居22.4%、19.7%，其次是雲林縣虎尾鎮的14.7%，合計這三個地區的房市市占比例將近60%，因此成為雲嘉地區房市表現好壞的重要觀察指標。

至於7月份預售及新屋建案拜訪人數月增率第二高的地區，令人意外的由全台「房屋均價最高」的台北地區拿下，這是否意謂北部地區的房地產市場將要帶頭、領先回升？房地產業者表示，雖然只看幾個月的房市表現，還不能斷言台北地區的房市景氣就此步入坦途，不過從今年的看屋及購屋人氣、建案的銷售率等各方面成績來看，房市景氣走出谷底應該是確定的。

▲最近建商強打「親民」價格，使得大台北地區的建案銷售率明顯回升。

尤其是板橋區的江翠重劃區、淡水新市鎮裡有不少新建案開出貼近市價的行情，都能獲得不錯的銷售佳績，連帶使得周邊的中古屋賣家也不再堅守價格，以「讓利」換取「交易」比較實在。因此接下來的房市表現，仍然有賴買、賣雙方對房價取得共識，就能活絡房市的交易量能。

各地106年7月房市新屋及預售建案拜訪人數增減幅度

地 區
6月拜訪人數
7月拜訪人數
月增幅度(%)

台北
289,584
315,951
9.1

桃園
316,936
309,128
-2.5

竹苗
490,454
439,841
-10.3

中彰投
1,431,576
1,498,681
4.7

雲嘉
215,217
235,362
9.4

台南
1,008,732
1,076,663
6.7

高屏
712,890
760,453
6.7

資料來源：房地王

7月份南部地區的房市建案也有不錯的表現，台南及高屏地區預售及新至建案的拜訪人數月增率都有6.7%的成長，而且還贏過中彰投地區的4.7%月增率。以高屏地區有70幾萬、台南地區甚至達到上百萬的拜訪人數來看，能有如此高的月增率已屬難能可貴，房市賞屋的熱絡程度並不輸給中部以及北部地區。

▲高雄市的房市建案人氣和上個月相比已明顯回溫。