購物中心周邊房價得利！跟著財團購屋準沒錯

[房地王/胡兆陽報導]

下半年房地產市場的傳統旺季即將來臨，然而有很多想買房子的民眾卻不知道應該買哪裡的房子？其實，只要跟著近年來國內財團最熱衷的「購物中心」投資腳步來買附近的房子，就不怕未來沒有便利的生活機能，還能享有房價增值的想像空間。

▲近幾年國內的購物中心陸續冒出頭，為週邊房市增添利多話題。

攤開近幾年的房地產開發新聞，不是某個地方將要新增設購物中心、或是新的購物中心即將開幕，就是哪個財團要接手購物中心的股權，把市場商機做大的新聞，例如國泰人壽和日本西武集團合作在桃園市要蓋全台最大的水族館購物中心、日本三井集團則宣布要在台中市興建三井OUTLET購物中心，規模將比林口三井OUTLET大上2倍以上、新光三越則是接手大魯閣草衙道的60%股權。

一般的購屋民眾可別以為這一類的購物中心新聞和買房子一點關係也沒有，相反的，這些購物中心的投資金額都相當龐大，所以財團的投資眼光、房地產開發規劃都有其獨到的見解，因此跟著它們的投資腳步來購屋，除了不必擔心生活機能不足的問題，也不用煩惱將來自己的房價漲不太動。

▲大魯閣草衙道是高雄市新興的遊憩購物中心。

前不久，台灣房屋統計了國內幾個知名的購物中心附近的房價變化，結果發現購物中心可以為當地的房地產市場帶來更好的生活機能、更多的人氣，因此當購物中心開幕之後，對於周邊的房價有很大的幫助。

例如位在台中市干城重劃區、由南山人壽及秀泰廣場合作的秀泰廣場站前店（分為陽光廣場及勝利廣場兩個購物中心），位置隸屬於舊市區卻仍有大片空地待開發的東區，周邊之前的房價當然也就漲不太起來，去年的平均房屋成交實價約為每坪12.1萬元。

但是今年初秀泰廣場開幕之後，平均房屋成交實價已經大幅躍升到每坪13.5萬元，房價的漲幅高達11.6%，堪稱是近幾年來國內新開幕的購物中心周邊房地產市場裡，房價漲幅最高的區域。當地房地產業者表示，干城重劃區去年在整體房市大環境不佳的情況之下，最近的房價漲幅還能夠有這麼好的表現，秀泰廣場開幕吸引了出乎預期的人潮是主要的功臣。另外，秀泰廣場周邊有新的建案完工交屋，拉升了整體的平均房價也是主因之一，但是也正因為人潮聚集、有生活機能，才能吸引更多的民眾前來購屋者、移居至此。

▲台中市秀泰廣場為干城重劃區房價帶來上漲力道。

未來幾年包括新北市樹林區、台北市信義區、桃園市青埔高鐵特區、台中市的台中港特區等地都有嶄新的大型購物中心即將完工或開幕，想要搭上財團投資便車的民眾不妨多多留意。