快樂購屋術！從人口數據看購屋趨勢

[房地王/胡兆陽報導]

內政部最近公布了國內今年7月底的最新人口及戶籍統計數字，其中最令大家注意的消息是：全國第二大城市已經「換人做做看了！」台中市的總人口數字以多出「309」人的差距，打敗了以前長期都是國內第二大城市的高雄市。大家可別以為這只是簡單的城市之間人口增減的問題，其實自己買的房子能不能保值、甚至增值，和未來這個城市的人口數字變化有絕對的關係。

▲台中市人口數量打敗高雄市，成為近期房市的熱門話題。

從50年前到現在的國內人口變化趨勢來看，國內的人口數總共成長了一倍，至少增加了1,000多萬人，其中有85%以上的人口增加數量都集中在這六大都會區裡，其中又以北部地區的人口成長幅度最大，其次是中部、南部地區，反映在房價的漲幅比例也是一樣的結果。

把時間拉近一點，從近年來六都的人口數量以及房價的變動，可以看出民眾未來購屋的新趨勢：

一、買房不再只看地段

買房子不一定要買在最熱鬧的城市，才會漲最多、賺最多，而是要買在「留得住人」的城市。最明顯的例子就是，台北市大部分房地產的地段都是優質地段，但是近年來台北市的房價不增反跌，人口數量更只停留在265萬~270萬人之間，原因是之前的房價漲太凶了，讓不少民眾乾脆賣屋獲利、移居到房價比較便宜的地方。

▲房價太高的城市，就算各方面環境都很好，也會讓民眾移居到別處。

二、低房價的潛力更大

然而，民眾會移居到哪裡的城市呢？房地產業者表示，長途移居者（例如從北部遷居到南部）畢竟是較少數，大部分願意移居的民眾都是搬到房價較便宜、生活機能也不差的隔壁城市，因此造就了台北市旁邊的新北市人口快速增加的現象，也把以前房價只有台北市一半的新北市房價，逐步拉升到現在約有台北市6~7折的房價。 同樣的，前幾年新北市的房價漲太凶之後，也讓不少民眾移居到隔壁房價更便宜的桃園市，再加上桃園市本身大量增加的科技園區工作機會、交通建設完工，使得桃園市的房地產市場得以接棒演出好的成績。

▲桃園市的經濟、房市、人口等數據，近幾年來都出現很好的成績。

三、都市人口質、量並重

不過，買房子也不能只看這個城市的人口增加數字，因為「少子化」已經是國內銳不可擋的趨勢，不少人很擔心人口變少的餘屋問題，會讓房市不容易有明顯的成長。所以民眾購屋應該選在這個城市的公共設施（例如交通、學區、醫療、社會福利等條件）好、生活機能方便、住戶素質高、餘屋量也不高的房市區域，就不必擔心人口數量增不增加的問題。