本票制度將修法！不動產買賣有看有保障

[房地王/胡兆陽報導]

在台灣已經實施50多年的「本票」制度，最近會有重大的變革了。由於買賣不動產、準備產權移轉之前，都經歷到「簽本票」這個過程，因此本票制度未來如果出現重大的改變，民眾不論是購買或出售房地產時，都要特別留意本票制度的新規定。

▲本票制度行之有年，想購屋的民眾也應該要有所暸解。

為什麼民眾在買賣不動產時，會和本票有所關係呢？原因是買方付出頭期款（或自備款）給建商或中古屋賣家之後，房子就要進行產權移轉、過戶到買方的名下，這樣買方才能向銀行辦理房屋貸款，但是同一時間，建商或中古屋賣家並沒有拿到賣屋的剩餘款項。所以為了確保建商或賣家的債權權益，就必須由買方簽下剩餘款項的本票，給建商或中古屋賣家。

▲房地產交易時，買方必須簽下本票給賣方，以防止產權過戶之後卻不付尾款。

由此可知，本票對於民間的交易、買賣或借貸等行為都是不錯的保障機制，但是本票制度長期以來也被地下錢莊、討債集團等不法機構做為犯罪的工具，因此監察院多年前就曾經建議要廢除本票的「強制執行」功能，以便保障遭到濫用本票而受害的民眾權益。

不過，本票的主管機關—金融監督管理委員會則認為，民眾對本票制度的依頼仍大，冒然廢除本票的強制執行功能的影響層面太大，而是應該從限縮本票的強制執行範圍著手，所以決議要修改票據法。未來運用在不動產的部分，只有收到買方（即發票人）開出的以下兩種情況的本票，賣方（即執票人）才能向法院聲請強制執行：

▲未來私人財務糾紛所引起的本票問題，必須向法院提起訴訟才能解決。

一、金融機構為擔當付款人

發票人（即房子的買方）必須委託金融機構做為「擔當付款人」的本票。這種本票是，民眾是這家金融機構支票帳戶（又稱甲存帳戶）的客戶，委託往來的金融機構當付款人所開立的本票，又稱為「甲存本票」。

二、金融機構為受款人

金融機構是不動產交易的賣方，也就是本票的執票人（即受款人）時。

▲目前國內各大房仲業者都已經提供客戶「不動產履約保證」的服務。

除了以上兩種情況的本票之外，其他所有民間買賣不動產所簽的本票都要向法院提起訴訟、確認債權及債務關係之後，才能獲得強制執行，程序上變得比較麻煩。因此房地產業者建議民眾，在不動產交易的過程當中，可以多加利用「不動產履約保證」，買賣房屋的資金都匯入有履約保證的第三方金融機構，這樣就能降低單方面違約的風險了。