低利率房貸越演越烈！購屋民眾貨比三家不吃虧

[房地王/胡兆陽報導]

隨著房地產市場的交易漸漸活絡起來，國內銀行業最近的熱門話題已經從「信用卡」的競爭，逐漸變成「房屋貸款」的競爭，之前「中國信託商銀、台北富邦銀行擠進全國前5大房貸市占率排名」的新聞就引起銀行及房地產業界不少的騷動，現在則是持續有業者祭出「低利率」策略來搶占房貸市場，使得平均房貸利率降到7年多來的新低水準，讓下半年的房地產市場更增添話題。

▲房市交易好轉使得國內房貸利率下殺不停歇，平均利率創7年多來新低紀錄。

根據中央銀行公布7月份的五大公營行庫（包括第一銀行、華南銀行、台灣銀行、土地銀行、合作金庫）承作的新增加房屋貸款的平均利率為1.642%，比6月份的數字再下降0.005個百分點，房貸利率的走勢很明顯地在今年初至今走出了連續性的下滑趨勢，而這「1.642%」的數字已經創下了繼2010年6月以來、也就是7年多的的新低紀錄，代表不只是民營銀行在搶占房屋貸款的市場商機，連公營行庫也加入激烈競爭的戰局。

為什麼現在的房屋貸款市場會變成公營、民營銀行爭相搶占的商機？這對於現有的國內房地產市場又有何影響？銀行業者分析，除了銀行內部的銀根寬鬆、急需要衝刺放貸業務之外，主要是國內目前的房市買盤、申辦房屋貸款的客戶絕大部分都是自住型購屋者，這一類房貸戶的特性就是繳款較正常、違約及解約率都極低、放貸風險也隨之減少。

▲自住型購屋者的違約率較低，成為銀行業者爭先搶奪的客戶。

如果銀行業者不趁此時以較低的房屋貸款利率（有些銀行推出的分段式房貸的首期利率，甚至下殺到1.45%），積極搶到這一類放貸風險較低、信用狀況較為優良的購屋者，等到未來房地產市場的景氣如果持續走升，房市投資客不斷增加的時候，銀行業者為了控制房貸風險就不太能再衝刺這部分的貸款市場了。

換句話說，現在已經買了房子、正準備申辦房屋貸款的民眾，不妨多多比較3家以上的銀行房貸利率水準以及其他優惠內容，例如房貸寬限期的長短（給3年還是5年）、分段式房貸首年優惠利率的期間（有的銀行給3年、有的只給1年）、有的銀行在網路上申辦房貸還能再享「減碼」的優惠利率，如果是首次購屋的族群，房貸利率的優惠或許還會更多，民眾記得好好比較一番！