民俗月吹動房市漣漪！台北、台中地區不受影響

[房地王/胡兆陽報導]

今年農曆受到6月的影響，使得傳統的民俗月來得比往年晚一些，以至於到了現今的9月份，都還有一半以上民俗月的日子還沒有過完，多多少少也會影響8月、9月份民眾看屋的興緻。不過從數據上來看，影響的層面並不算太大，而且台中、台北地區的建案不但不受影響，拜訪人數和前一個月相比甚至出現了8~10%的成長幅度，表現令業界相當意外。

雖然106年的8月份有3分之1的日子遇到民俗月來擾亂，不過根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，全台各地區8月的預售及新屋建案總拜訪人數比7月份還上升了1.5%，可見現在民眾看屋、賞屋已經不太在意傳統民俗的約束，而且透過房地產的網站就能滿足挑選建案、甚至是360度看屋的需求（例如http://720.housetube.tw/），解決了民眾賞屋時的交通、距離、時間等限制的問題。

▲不受民俗月的影響，8月份全台預售及新屋建案的賞屋人氣仍小幅成長1.5%。

再從各別地區來看，以往看屋人氣是全國房地產市場相對較為弱勢的台北地區（包括台北市、新北市），8月份的月增率意外衝到10.7%的佳績，還拿下各房地產市場分區的第一名，而且連同7月份看屋人氣也是成長近一成（月增率9.1%）的成績來看，不禁讓人想像：北部的房市已經盤整完畢，準備旭勢待發了嗎？

各地106年8月房市新屋及預售建案拜訪人數增減幅度

地 區
8月拜訪人數
7月拜訪人數
月增幅度(%)

台北
349,878
315,951
10.7

桃園
293,311
309,128
-5.1

竹苗
427,020
439,841
-2.9

中彰投
1,617,883
1,498,681
8.0

雲嘉
219,895
235,362
-6.6

台南
1,071,396
1,076,663
-0.5

高屏
725,635
760,453
-4.6

資料來源：房地王

台北地區8月份預售及新屋建案人氣貢獻度最高的行政區，依序是來自新北市的淡水、林口、板橋區。房地產業者表示，淡海新市鎮和板橋江翠重劃區裡的建案紛紛打出「讓利」的銷售策略，所以賞屋人氣上升並不令人意外；倒是最近林口區的預售及新屋建案受惠於世大運選手村設立在此、來自各國選手入住以及進出、往返的關係，使得林口的街頭頓時熱鬧了起來，也順勢帶起民眾看屋的興緻及人氣，頗令當地的房地產業界喜出望外。

▲前來台中市購屋的移入家庭有越來越多的趨勢。圖為台中市的綠線捷運。

至於中部地區的建案人氣表現也是可圈可點，中彰投地區的預售及新屋建案拜訪人數比前一個月增加了8%。業界分析，最近「台中市躍居全國第二大都市」的新聞不斷傳送開來，增加了不少民眾移居到台中市的意願，而且台中市明年還要舉辦國際性的花卉博覽會，這對於整體市容以及城市開發、國際知名度的提升，乃至於房地產的長遠發展都有很大的助益，因此台中市房價及交易量的回升將指日可待。