調降房貸風險權數！房市利多再添一筆

[房地王/胡兆陽報導]

自從國內的銀行業者開始搶食房市商機、大降房貸利率搶占房貸客戶之後，使得最近的房屋貸款市場備受民眾的關注，現在又有新的房市利多政策釋出，那就是金融監督管理委員會（簡稱「金管會」）宣布，12月31日起要調降銀行業承作房貸業務的風險權數。

▲房貸風險權數放寬之後，房地產市場將有更多的活水。

銀行業者預估，連同這次金管會宣布一起調降的證券投資的風險權數，可以讓國內的房地產市場以及股票市場多出至少1.5兆新台幣的資金活水。其中，由於國內的股票加權指數已經站上萬點多時，銀行業界考量股市的風險已高，而國內的房市景氣相對還處於低檔的情況下，將把較多資金活水投注在房地產市場裡，房市可望因此獲得銀行界較多關愛的眼神。

房市可望更活絡

所謂的「房貸風險權數」是指，銀行每借出一筆錢給民眾購屋，就要相對提撥一定比例的資本做為擔保債權，目的是為了限制、管理並減少銀行放貸業務的風險，以免銀行業者為了賺錢而漫無限制的把錢借出去卻收不回來時，最後出現金融危機。

目前銀行的房貸風險權數依據「自用」、「非自用」住宅的用途而有不同的風險權數，其中自用住宅房貸的風險權數是45%，這次要調降為35%，也就是銀行現在每借出100元的房屋貸款給民眾買自用住宅，在公司內部要提列45元作為擔保債權，到了12月31日之後就只要提列35元即可。

▲銀行房貸業務的競爭可望白熱化，民眾申辦房屋貸款更要貨比三家。

如果民眾或企業申請的是「非自用」住宅的房屋貸款，銀行目前每借出100元的金額就要提列100元的擔保債權，這次調降之後則只要提列75元。由以上兩點可知，調降了房貸風險權數之後的銀行業者，明年開始就不再被這項比率過高的房貸風險權數綁手綁腳，能在房貸市場發揮、衝刺的空間就更寬廣了，因此新承作的購屋房貸利率將會繼續下滑，銀行間的業務競爭也會更加激烈，首購族、自住型的購屋者可望享有更優惠的房貸利率，民眾申貸前別忘了「貨比三家」才不吃虧。

銀行搶房貸客戶更激烈

銀行業者透露，未來不會只有「新申辦」房貸的業務更加激烈，包括房貸「再增貸」、「他行房貸轉貸」、「理財型房貸」也都會成為銀行積極搶占市場的重點項目，因此最近想要買房子或是轉換房貸型式的民眾，不妨多多留意各家銀行提供的各項優惠。