建商推案信心增強！新成屋、預售案分進合擊

[房地王/胡兆陽報導]

今年第4季的房地產市場和去年相比明顯回溫，不只是建商的推案信心增強，貸款買地、借貸周轉金來賣新成屋的情況都更加顯著，民眾申請房屋貸款的熱度也逐步回升，這些跡象可以從每個月公布一次的「建築融資貸款餘額」以及民眾「購置住宅貸款餘額」的數字中得知。

▲今年的房市成交量比去年高，建商推案、民眾購屋的意願明顯回升。

根據中央銀行最新公布的10月份建築融資貸款餘額為1兆7,033億元，再創近期的新高紀錄，而且是第一次站上1.7兆元的關卡，比前一個月增了79億元，和去年同期相比則是增加了0.46%，增加的幅度沒有9月份的數字來得高，主要是因為前一季不少建商就已經先做好買地、卡位的動作，再加上10月份的連假較多、金融業的營業天數較少之故。

值得一提的是，金融業者有發覺近期不少建商增加周轉金的貸款，目的是為了加強新成屋建案的銷售，因為很多建商眼見房市買氣有慢慢回升的跡象，因此打算採取「時間換空間」的策略—延長新成屋的銷售期來換得理想的售價空間，如此一來，是否代表未來的新成屋議價空間會越來越小？值得各界繼續觀察下去。

至於代表民眾購屋信心的「購置住宅貸款餘額」，10月份的金額為6兆5,743億元，再創歷史新高紀錄，比前一個月增加了179億元，月增率為0.27%，和去年同期相比則是增加了4.38%。今年以來每個月的「購置住宅貸款餘額」年增率都維持在4~5%之間，代表國內的房地產市場近期都是呈現穩定的狀態，對於未來的房市發展有正面的幫助。

▲房市交易量如果大減，民眾購置住宅貸款的餘額就會衰退。

而目前國內的房市交易之所以能夠呈現穩定的狀態，主要是現階段的買家仍然以首購族、換屋型的自住型客層為主，其次才是口袋較深的置產族客源，而少了投資客大買、大賣的交易行為，房市、房價的表現也就平穩多了。

另外，代表首購族買房動向及意願的八大行庫承作的「青年安心成家優惠購屋貸款」，10月份的金額成長到6,271億元，比上個月增加了44億元，一方面代表目前首購族買房的意願仍然不弱，使得優惠房貸的金額不斷上揚，另一方面也因為建商對首購族持續採取「讓利」的促銷方式，激起了不少的成交火花，明年的房市也可望維持不錯的熱度。

▲首購族進場買屋，建商強打「讓利」來搶客。