高雄再現搶地潮！明年房市推案熱鬧可期

[房地王/盧振池報導]

股票市場裡有一句膾炙人口的話：「行情總在絕望中誕生，在充滿希望中毀滅！」這句話的簡單意思就是—想要戰勝市場，就要「反市場操作」。在房地產市場裡也是相同的道理，最近高雄地區的建商就趁著房市景氣在谷底時積極搶標土地，儲備未來推案的實力，以便在房市景氣轉為熱絡時搶得先機。

▲高雄市的土地標售案出現難得一見的搶標熱潮。

高雄市地政局近期（12月20日）辦理第4季的土地標售，原本以為房地產市場目前有新成屋待銷售、降價讓利等因素作梗，將使得本次土地標售案乏善可陳，沒想到標售案現場擠滿人潮，共有55封標單參與投標，是近3年來最多的一次，許多土地標案更出現少見的「多人搶標」，而且不少土地的得標價還出現大幅溢價的情形，總脫標率達到81%也是房市不景氣以來所罕見的。

土地標售是領先指標

由於土地標售的結果向來是房地產市場景氣的領先指標，再加上建商的算盤一向打得很精明，如果不是看好房市的景氣即將好轉，不會有建商甘願冒著高價套牢的風險來搶地。有鑑於此，業界預期高雄市房價再跌的空間有限，未來數年的房市推案將熱鬧可期。

▲高雄市政府成功推動不少土地開發案，有利於未來的房市發展。

分析這一次高雄市的土地標售案能夠重現搶標的熱潮，主要是市政府近年來推動不少土地開發案，包括第75期、77期、84期市地重劃區、高雄大學區段徵收等等，並且積極投入環境重建工程，使得周圍的居住條件大幅提升，有利於未來房價的穩定。

河岸景觀具加分作用

例如與捷運前鎮高中站一河（前鎮河）之隔的第75期重劃區住三用地標案，擁有捷運站、前鎮河人行景觀橋工程、福誠高中等利多題材，因此吸引了4封標單搶著投標，最後以每坪約46萬元、溢價1.19億元（溢價率15.8%）的好成績脫標，創下此區域住宅用地的新高價格。

▲第75期重劃區位與捷運前鎮高中站僅一河之隔，享有便捷的交通機能。

另一個高雄市最近的土地標售案變得越來越夯的原因則是近10年來包括環狀輕軌捷運、流行音樂中心、市立新圖書總館、高雄展覽館等公共建設都已經完工或即將完工，未來還有亞洲新灣區的港埠旅運中心、鐵路地下化、愛河灣輕軌共軌計畫、捷運黃線工程等重大建設將陸續完工或進行，在此眾多有利題材的刺激之下，高雄市房地產市場的長期發展將充滿希望。