樓上排水、樓下淹水！購屋要注意的可多了

[房地王/胡兆陽報導]

想買房子的民眾平時真的不能不看相關的新聞！最近有台中市某大樓社區的9樓住戶只是忘了關水龍頭，結果同一棟社區2樓的住家慘遭「湧泉」洗禮，家裡的物品、家電都泡在淹水之中。令人無法想像卻又是真實的案件出現在眼前，不禁讓人擔心：究竟買低樓層的房子還有哪些容易被民眾忽略的問題？

▲購買新成屋時，各式的管線也是觀察的重點之一。

由於許多社區大樓的1樓都是規劃為店面或是社區大廳等公共空間，因此污水、給水等管道的位置勢必會和2樓（含）以上的住家不同，因此這些污水等管道就會在2樓的位置做出轉彎的設計，最後再連接到地下室的污水集中槽等地。如果建商當初的設計或施工不良，使得樓上大量的排水宣洩不及時，2樓的住家就很可能發生新聞中類似的事件，這也是為什麼大家都不太願意買2樓的房子、以及2樓的房子比較便宜的原因。

值得一提的是，別以為這種「樓上排水、樓下淹水」的窘境是「2樓獨享」，因為現在的新成屋大樓建案都越做越氣派，大廳挑高兩層樓、或是2樓做為公共休閒空間的社區大樓並不在少數，所以究竟這些大樓的排水管線是在2樓、還是3樓的地方轉彎？有必要在購屋、下訂之前，好好向建商問清楚或是找水電師傅陪同查看。

▲排水不良的情況比較常發生在低樓層的住家。

不過話又說回來，並不是買了2、3樓的房子就一定會如此不堪，因為現在建商蓋房子的技術和以前蓋老公寓的時代相比，建築技術已經精進不少，會發生這種「樓上排水、樓下淹水」的情況還算是少數，除非是遇到了不良建商或是承包商偷工減料。

此外，很多民眾都是房子住了很多年之後，才會在突然的某一天發生自家的排水管冒泡泡或湧泉的情形，有可能是使用多年的排水管被經年累月的污垢或雜物堵塞了、或是剛好樓上有很多住戶同一時間一起大量的排放洗衣、洗澡等污水，才讓這些排水量宣洩不及所致。

▲買有口碑、信譽良好的建商所蓋的房子，就不必擔心遇到不能解決的問題。

由此可知，買房子除了要挑選信譽卓著、有口碑、施工品質良好的建商之外，擁有認真負責的社區管理委員會、以及高水準的住戶也很重要，因為這樣就可以好好維護社區的各項設施、經常疏通即將堵塞的排水管，住戶也不會亂倒污水、雜物而堵塞排水管線了。