三大優勢給力！桃園中路重劃區再現搶地潮

建商看好國內未來房市的景氣，絕對不是蓋的！今年3月底，桃園市政府舉行第6次中路重劃區共22筆的土地標售，在各大建商熱烈搶標的情況下，標售的結果超乎各界預期的好，和前幾次的脫標率及溢價率相比都有明顯的上升，可見只要是有發展潛力的房市區域，仍然會受到業者及民眾的青睞。

▲桃園市的中路重劃區再現建商搶地風潮。

中路重劃區大致的範圍西起國際路二段、東到永安路和民安路、南至文中路和廈門街以北的區域，原本是發展受限的農地、違章工廠及荒地，也就是桃園人口中的「中路地區」。由於中路地區有優越的地理環境，因為市政府多年前就介入重劃、整合為現在的中路重劃區（又名「中路計畫特區」），目前整個重劃區的總面積已經超過110公頃。

不同於前幾次土地的標售只有少數幾個標案脫標，這次中路重劃區的土地標案有18個標號，卻吸引了46封標單共同搶標，最後也有12個標號順利標出，脫標率高達66.7%，而且有不少的標案都以15~28%的高溢價率標出，一方面是因為底標金額有略為降低以及房市氛圍已經有顯著的好轉，另一方面則是中路重劃區有不可取代的地段優勢。

▲中路重劃區與中正藝文特區相距僅1.5公里。

究竟中路重劃區的地段優勢有哪些？業界分析至少有以下三項：
一、中路重劃區距離桃園房市最重要、也是最著名的「中正藝文特區」並不遠，而且總面積還比中正藝文特區大上兩倍以上。對照中正藝文特區現在已經發展飽和、沒有太多建地可蓋，中路重劃區的開發及想像空間實在是大多了。

二、中路重劃區的開發計畫著重在「行政、居住、休閒」三大要點，不僅北側有規劃司法園區、南緣緊臨著市政府特區，重劃區內更有國小及國中各3所學校，以及大型中央生態公園、2座鄰里公園、30米寬的綠園道等公園綠地。

▲中路重劃區位居桃園市的核心地段，聯外交通動線四通八達。

三、對於聯外交通更是中路重劃區的強項，除了區域內有桃園市的兩條主要幹道—大興西路三段、經國路二段之外，還有國道2號的桃園交流道可以直接連結國道1號、3號，前往桃園機場出境、入境也比中正藝文特區更為方便，因此中路重劃區可望成為未來桃園房市的閃耀新星。