重劃特區巡禮！平實重劃區標出台南新希望

受惠於國內房地產市場景氣的持續回穩，近期國內各區域的重劃區土地標售案都繳出不錯的成績，其中北部最火熱的是新北市的中央新村北側重劃區，至於南部就非台南市的平實重劃區莫屬，最近的2筆住宅用地皆以高價標出，由大型建商—國泰建設標下的土地還創下東區最高的地價紀錄，也再次打響了台南市平實重劃區的名號。

▲平實重劃區擁有老樹林立的中央公園，住宅區建地引起建商搶標熱潮。台南市工務局

平實重劃區位在台南市東區與永康區的交界處，位置在小東路以南、中華東路一段以東、復興路（榮民總醫院台南分院）以西、後甲住宅區以北的範圍。區內原本是陸軍平實營區、精忠三村的眷村土地，精忠三村在最輝煌時期一度有高達1,300多戶人家。眷村改建條例實施之後，住戶陸續搬遷，市政府也砸重金進行市地重劃工程，使得平實重劃區總面積達到42.4公頃，堪稱是台南市區裡最後也是最大的精華地。

最近台南市地政局進行全市第1次重劃區抵費地的標售，總共收到的30封投標書裡，平實重劃區的兩塊土地標案就占了18封，可見平實重劃區土地受歡迎的程度。最後由知名的國泰建設所標下的1,418坪土地，總得標金額為9.28億元，換算每坪土地單價為65.47萬元，溢價率高達32%；另一塊土地得標的每坪單價達到58.3萬元，溢價率也有17.57%，再次驗證平實重劃區的真正價值。

▲平實重劃區的位置及外圍建案分布。

事實上，各界看好平實重劃區的未來發展不是沒有原因，除了重劃區內規劃面積廣達7公頃的生態中央公園之外，小東路與中華東路口將設置「平實轉運站」，規劃中的捷運輕軌—藍線、綠線就在此處交匯，以及短程、長程客運的營運站，未來民眾將享有「三鐵」的交通便利；至於開車的民眾，只要沿著小東路就能直達國道1號的大灣交流道，交通機能相當方便。

▲南紡購物中心就在平實重劃區對面，兩者商業發展將互蒙其利。台南市工務局

除此之外，平實重劃區臨中華東路一段，劃設了帶狀、面積達2.2萬坪的商業區，正對面就是南紡購物中心，剛好可以和鄰近的國賓影城連成台南市新興的「鐵三角」商場重鎮。綜合平實重劃區以上的房地產優勢，預估今年的預售屋建案每坪將有接近30萬元的實力。