300萬該買蛋黃區老屋？還是蛋白區新屋？

目前國內的房地產市場景氣還沒有100％回升，再加上餘屋量還不少，所以現階段的房市依舊處於「買方市場」。既然是買方市場，購屋者可以選擇的房屋產品就很多，其中很多首次購屋的民眾最常問的問題就是：「應該買蛋黃區的老公寓？還是蛋白區的新房子？」要解答這個問題，可以從以下各個層面來考量。

首先，為什麼說是「300萬元」買房子？因為根據以往各項房地產業者的統計，全台購屋民眾最能接受的平均房屋總價大約就在1,000萬元上下，以一般房屋貸款七成計算，購屋自備款就是300萬元左右，北部地區的金額通常再高一些，中南部地區的自備款則會稍為少一點。

▲不要花太多的錢去買第一棟房子，總價控制在1,000萬元左右就好。

至於老屋和新成屋則是各有優、缺點，俗話說得好：「青菜、蘿蔔，各有所好！」有的民眾就是不喜歡使用別人用過的東西，所以買房子也一定要選新成屋或預售屋；有的人買東西則不會堅持一定要用新的，只要地點、坪數、價格等條件適合自己，買中古屋、新成屋都可以。

這兩種人的想法沒有所謂的「對」與「錯」，畢竟房子是自己要住的，所以自己喜歡最重要，尤其房子買來會住上十幾二十年，千萬不要因為聽了親朋好友的建議，而買了自己不喜歡的房子，日後房子住起來一定會抱怨連連、不開心，何苦來哉！

▲老屋地段好，新成屋住起來舒服，就看自己比較喜歡哪一項優點、能容忍哪一項缺點？

所以「應該買中古屋還是新成屋？」第一個念頭一定要忠於自己的喜好，不要勉強自己去買不喜歡的老舊房子、或是自己承擔不起的新成屋。如果自己沒有特別的偏好想買市中心的老屋或是市郊便宜的新成屋，那麼建議民眾不妨選擇蛋白屋的新成屋。原因有以下幾點：

一、房子是買來享受、不是買來修理的，而蛋黃區老房子的屋況會比蛋白區的新成屋更難以掌握。現在老房子住起來或許沒問題，但是說不定一、兩年後就馬上出狀況。當然新成屋住一段時間之後也可能出現問題，但是機率會小一點，若是在保固期內都好解決，或是選擇信譽卓著的建商所蓋的新成屋也行。

▲市郊的新成屋不能亂買，要選擇好建商蓋的、有發展潛力、餘屋量少的房市建案。

二、只要不是去買偏遠或有大量餘屋的新成屋，其房貸的成數(比較高)、利率(比較低)、寬限期(比較長)大致上會比老房子的房貸條件還要吃香。尤其對首購族而言，必須儘量減少房貸壓力對生活品質的不良影響。此時，買新成屋所獲得的房貸條件可以減輕購屋者不小的負擔。

三、現階段民眾對房價的共識就是「依舊很高」，所以現在蛋黃區裡房價昂貴、沒有新興公共建設的老房子，後續要再上漲的幅度也不會太大。相對的，位在蛋白區的新成屋，其房價可能因為捷運、商場或綠地的開發而有再成長的空間，購屋者比較有機會一邊住著新房子，一邊享受資產増值的利益。