重劃特區巡禮！新店行政園區領頭衝高

談到「都市更新」，大部分的民眾、建商都不敢抱持太大的希望，因為不僅都更的手續繁雜，開發的時間更常常給人遙遙無期的感覺。不過，如果是公辦都更的開發計畫，再加上有效率的行政機關在推動的話，情況就可能不一樣了。位在新北市新店區的行政生活園區就是明顯的例子，只花費25個月就整合了3,600坪的土地，不僅提高了土地的利用價值，周邊的房地產市場也可望跟著受惠。

▲新店行政生活園區正加緊施工中。

新店行政生活園區位在新店市的主要幹道—北新路上，基地的原址是新店市公所大樓以及部分私人土地，距離知名的新店碧潭風景區僅1.2公里，而且兩者分別有捷運新店線在此設站，路上的公車路線更是多達10多條；對於開車族而言，北新路直行就直通台北市的景美地區，往東經過中興路一段就可以直上國道3號的新店交流道，因此交通機能相當便利。

▲新店行政生活園區的位置及鄰近建案。

新店行政園區規劃的主因在於，近年來新店市的人口不斷成長，老舊的行政辦公空間早已不敷使用，再加上這個行政專區的周邊是早期新店市發跡的重要之地，但是因為商業機能及發展腹地不足，使得峰頭漸漸被大坪林捷運站商圈取代。有鑑於此，在市政府的規劃之下，誕生了這項行政生活園區的公辦都更案，一方面可以整合行政辦公效率，並刺激新店南側的都市發展，另一方面也能夠增加舊的公有土地利用效益。

▲行政生活園區是成功的公辦都更案，完工後可望為周邊房市帶來新的氣象。

目前新店行政園區正加緊興建中，在整個3,600多坪的都更土地上，將會保留近1,400坪的土地做為綠地，其餘建地將以「位商分離」的方式，分別興建一棟31層樓的商辦大樓、一棟30層樓的住宅大樓以及8層樓的國民運動中心。其中，新店市公所、戶政事務所等8大機關將進駐中、低樓層的商辦大樓，其他樓層則對外銷售，這也是近10年來新店市少見的商辦預售建案，完工後可望帶進更多的辦公人潮及消費商機。

▲捷運新店市公所站可滿足行政生活園區的大眾運輸機能。

至於園區內的住宅建案以29~46坪的產品為主，每坪開價為73萬~85萬元不等，單價水準高於新店的其他區域，但事實上，鄰近的五峰重劃區大多是豪宅等級的規劃，所以每坪單價也不低，例如「吉美君品」新成屋案的每坪開價為80萬元起。其他周邊建案像是「美力」施工建案，每坪開價68萬元起，「捷運楓華」預售案的每坪開價則為63萬~76萬元。