全國地價指數跌幅趨緩！六都之中台南市最強

土地號稱是「房地產之母」，土地價格如果上漲，房價就會有所支撐；地價如果下跌，房價很難不跟著下跌。尤其國內的房地產市場景氣已經修正了很多年，最近全國各地的土地價格是否已經出現了止跌訊號？就成為業界以及購屋民眾關注的焦點。

▲土地價格是否止跌，看地價指數最準。

根據內政部最新統計的第50期(民國106年10月1日至107年3月31日)全國地價指數資料，雖然總指數來到117.1，比前一期的117.24下跌0.12%，但是地價指數的跌幅已經是最近2年(共4期，半年為一期)以來最少的一期。業者分析認為，全國地價指數的跌幅趨緩，主要是因為房市景氣有明顯好轉的跡象，激勵建商願意以比較高的價格買地，讓前幾年交易清淡的土地買賣市場逐漸走出谷底。

事實上，全國地價指數一直是觀察國內房地產市場景氣的重要指標。從民國102年第2季的全國地價指數為100基準起算，到了104年第3季，全國地價指數大幅躍升到119.28，漲幅高達19.28%，而這段期間也是國內房價飆升最快的時期。隨後全國的房市景氣開始下滑，全國地價指數也逐步下跌，但是到現在最新的數值為止，跌幅卻只有1.8%，充分顯示土地價格就和一般物價一樣，具有「漲了，就回不去」的特性。

分析地價指數上漲、下跌幅度最多的各別縣市原因，可以藉此掌握到房價漲跌的訣竅。例如這一期澎湖縣的地價指數上漲幅度達到1.47%，高居全國各縣市排行榜的第一名，上漲的原因是市中心外圍的非都市土地陸續變更為建築用地，而建商推出的新建案價格緩步上揚，成功帶起了都市內的土地交易價格。可見民眾如果能買到具有開發潛力的市中心外圍的重劃區房子，其房價將是易漲難跌。

▲台南市的土地交易價格明顯回穩，房市景氣隨之受惠。

類似的情況也出現在台南市身上。台南市本期的地價指數比前一期上漲了0.98%，是六都之中唯二(另一個是台中市)、也是上漲幅度最多的城市，原因也是平實營區重劃區、九份子重劃區開發完成，再加上南科園區的住宅需求增加，使得附近的地價持續上揚。由此可知，購屋民眾如果不想買生活機能還不夠成熟的重劃區房子，至少要挑選有龐大就業機會、推案量持續增加的區域內建案，未來的房價必定有所支撐。