建商、民眾有信心！房市貸款餘額持續回溫

有鑑於國內房地產業的景氣仍處谷底盤整階段，不少建商趁著土地價格還沒有上漲的時候，積極向銀行融資買地，民眾購置房屋的貸款餘額也持續上升，顯示房地產業的賣方和買方信心度都不弱。不過，業者擔憂最近的中美貿易大戰以及國際經濟、金融的大幅動盪，可能影響第4季建商和民眾對房市的信心度。

根據中央銀行最新公布的9月建築貸款餘額達到1.8兆元，再度創下歷史新高的數字，值得注意的是，此金額比前一個月増加了195.5億元，這是今年以來單月増加最多的金額，年増率更達到6.29％，増加的幅度更是3年半以來的新高紀錄。這些數據讓外界不免好奇：難道是建商對未來的房市的景氣看法很有信心，而願意借錢來買地嗎？

其實第3季建築貸款餘額大幅増加的原因有兩個，第一個原因的確是有些建商看好未來房市價格再跌有限，因此趁著土地價格偏低的時刻，積極向銀行借錢買地，尤其是大型建商對於新建案的推出時程都有嚴謹的規劃，必須適時買土地、儲備推案的本錢，再加上最近六都有許多位在精華地段的重劃區土地標售案，所以借錢買地的動作頻頻。

▲中大型建商有完整推案的規劃，所以會趁著地價未大漲之前買土地留用。

第二個原因則是8月份有不少天數適逢民俗月的日子，使得不少建商將融資的借款移到民俗月過後的9月份，使得當月的建築貸款餘額比8月份高出不少。同樣的情況也發生在民眾購置住宅貸款餘額身上，受惠於新成屋建案交屋遞延到9月的因素，9月份的住宅貸款餘額比8月份大增338.8億元，年增率4.79％更是將近兩年來的最高增幅，可見今年第3季的房市回溫程度超乎預期。

不過，代表首購族買氣的青年安心成家購屋優惠貸款餘額，9月份的數字卻比前一個月減少了96億元，這是今年度以來的第一次衰退，難道是首購族的買氣已經降溫了嗎？與會官員建議民眾不必太過擔心，因為目前有不少民營銀行正全力衝刺年度房貸業務的目標，紛紛端出嫓美「青年安心成家方案」的低利房貸業務，貸款的額度甚至還能更多，使得有些首購族放棄這項政府的優惠房貸，轉而前往民營銀行申貸。反倒是最近國際的經濟貿易、金融局勢都出現不小的動盪，是否會影響國人年底的房市買氣，這才是值得觀察的重點。

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