選舉風雨生信心！房市旺季資金大躍進

傳統房市旺季打敗選舉不確定因素！依照官方最新公布的房地產相關資金的貸款概況，不論是建商借錢推案或是民眾申辦貸款來購屋的信心度都十分強烈，完全不受11月底要舉行九合一大選的影響，而實際上國內房市在選舉後的表現，也的確出現看屋人潮回籠的現象，現在就看這股選後的房市小熱潮能不能維持到明年的春節前夕。

根據中央銀行發布的10月份民眾購置住宅貸款餘額為6兆9,052億元，不但再度刷新歷史紀錄，也比前一個月大幅増加了346億元，和去年同期相比成長了5.03％，創下過去7年4個月以來的新高紀錄，代表民眾在此傳統的房市年底交易旺季之中，申辦房屋貸款的情況相當踴躍，沒有受到選舉因素的干擾，也象徵今年底的購屋信心和去年第4季相比明顯回升。

另一個房市資金面的觀察數據、代表建商推案的信心指標－建築融資貸款餘額則為1兆8,145億元，同樣創下歷史的新高數字，比前一個月増加約120億元，和去年同期相比則是成長了6.53％，創下最近3年8個月以來的新高紀錄，顯示建商看好年底九合一大選之後的房地產市場，願意多借一些錢、儲備推案所需要的銀彈，即使明年仍然有經濟成長疑慮，也認為房市最壞的情況已經過去了，所以如果有便宜的建地就積極搶進。

事實上，不光是房市供應面的建商認為國內房地產業的谷底期已過，包括資金供應者的銀行界、需求面的首購族也維持相同意見。例如很多銀行業者、政府機構最近都發表房地產交易市場已經回溫的看法，土地銀行、第一銀行、台灣銀行更表明要再擴展明年的房貸市場，但是房價的漲跌則要視各別區域、地段的好壞而定。

▲台灣銀行日前宣示將持續擴展國內的房貸市場。

至於首購族則是以實際的購屋行動來證明，例如代表首購族買氣動向的青年安心成家優惠購屋房貸餘額，10月份金額為6,504億元（比前一個月増加11億元）佔整體的房貸餘額比重達到9.42％的高水準之列，代表首購族及自住客源仍然是目前房市的主力買盤，當然這也有賴建商往後願意繼續「讓利」，才有機會讓明年的房市交易更為活絡。

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