台中三井OUTLET開幕！梧棲房市小鴨變天鵝

過去一向被中台灣房地產市場所遺忘的台中市海線房市，最近終於揚眉吐氣，一躍成為台中市房地產市場的指標區域！最大的功臣莫過於在12月12日正式營運的台中三井OUTLET購物中心，不僅帶來龐大的消費人潮、車潮以及當地的就業機會，更為以前等待開發的梧棲、沙鹿、清水等海線房市注入新契機，其中又以最靠近三井OUTLET購物中心的梧棲區的房地產市場最具討論話題。

▲台中梧棲除了有購物中心、台中港特定區等利多題材，寬廣的交通大道也是其特色之一。

位在台中港遊客服務中心旁的三井OUTLET購物中心，面積廣達5.4萬坪，是國內第一座結合海港旅遊、購物、休閒、娛樂、餐飲於一身的遊憩景點，除了設置60米高的摩天輪之外，還有170家以上的國內、外知名品牌店家進駐，在之前台中三井OUTLET購物中心的試營運期間，創下了平日湧入1.5萬人、假日3萬人以上的遊客紀錄，也為梧棲地區的商機及房市發展帶來極大的熱度。

▲台中三井OUTLET購物中心距離梧棲市區並不遠，周邊也有不少公共設施。「禾盛晶綻」建案提供

最明顯的例子就是土地價格上漲以及大型建商插旗動動頻頻，以前周邊的土地每坪還不到15萬元，自從前幾年遠雄、長虹、寶佳機構等北部大型建商南下來此獵地、推案插旗之後，每坪土地價格已經上揚到20多萬元，預估未來還有繼續上漲的空間。在梧棲的房市建案方面，近期受惠於三井OUTLET購物中心、台中捷運藍線延伸到台中港等利多題材，使得民眾看屋、房市交易、建商推案量、銷售率等方面都有不小的成長。

根據新屋在地網－房地王大數據的資料，今年6月以來梧棲區房市新屋及預售建案的瀏覽量呈現「逐月成長」的走勢，只有在11月的時候受到九合一縣市長選舉的影響，使得房市建案的瀏覽量從前一個月的8,620人次小幅下滑到8,164人次，但是月減幅度只有5％，而且瀏覽量仍然站穩「8」字頭大關，預估明年梧棲區房市建案的推案量將比今年更多。

▲梧棲房市的別墅建案便宜又大碗，圖為「宣品靜觀」建案花園設施一隅。

目前梧棲區的房市建案仍以透天產品為主，另有一些大樓預售建案也能吸引到偏好低總價的購屋者青睞，熱門建案包括禾盛建設推岀的「禾盛晶綻」2房預售產品，每戶只要388萬元起；太聚建設推岀的「太聚仁美」透天店住建案，訴求「店墅兩用」成家立業可一次完成；宣品建設推岀的「宣品靜觀」成屋別墅案，主打「六米面寬、人車分道」產品特色。

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