房市岀現「量比價先行」徵兆！明年房價看漲

股市有一句深刻人心的投資銘言：「量比價先行！」意思是股價上漲之前，量能（資金、成交量）一定會先上揚。對照在房地產市場上，也是一樣的道理，中央銀行最新公布的10月份購屋貸款餘額、建築貸款餘額都創下歷史新高紀錄，最新的年增率數據紛紛創下8年來的新高數字，加上今年前10月六都的房屋移轉棟數年增率超過8％，顯示近期國內房市的資金、成交量都大舉上升，明年的房價恐怕上濱「有去無回」的行情。

▲房市景氣已經明顯復甦，明年房價欲小不易。買房討論這邊加入>買房討論

民眾購屋貸款餘額的10月份數字為7.3兆元，比9月份大幅增加509億元，年增率為5.82％，創下過去8年半以來的新高紀錄，而8年半之時正是國內房地產市場交易熱烈的時刻，也是中央銀行為了壓抑當時太火熱的房市，而祭岀房地產信用管制（限制特定熱門區域房貸的核准成數）的時期，代表現在（108年）民眾購屋的意願實際行為、以及房市的景氣，不但已經完全復甦，甚至直逼當時很熱絡的房市多頭時期。

再看看代表房市業者推案信心度的「建築貸款餘額」，10月份數據達到2.04兆元，比9月份多岀357億元，年增率更是大漲12.3％，同樣創下近8年來的新高水準，顯示已經連續多年看好房市後勢的建商，趁著金融市場的利率仍然維持在低檔，今年更是大幅加碼借錢買地、推案，以便迎接現在、未來房地產市場銷售好轉的行情。

▲由於看好這些年的房市景氣，各大建商紛紛借錢買地、儲備推案的能量。

不過，最近有意買房子的民眾也不必擔心買不到物美價廉的好房子，因為在建商大量推案之際，民眾可選擇的機會也就變多了，況且目前國內的房地產市場供給量仍然不小，房市依舊處於建商願意讓利的買方市場，所以如果有建商標榜「不二價」的賣屋策略，應該是虛張聲勢、無法持久下去，購屋民眾還是要稟持「貨比三家不吃虧」的做法，才不會把房子給買貴了！