你終究要買新房子的！那為什麼不一開始就買？

此時此刻是房市首購族的天堂，一方面因為建商看好房市景氣而大量推案，讓購屋的選擇性變多，另一方面也受惠於房市的供給量變大，而讓購屋民眾獲得不少來自建商、屋主的讓利空間。不過這樣的結果，卻也使得首購族陷入選擇的難題－究竟應該選預售屋、新成屋、還是該買中古屋？其實預售屋、新成屋和中古屋各有優缺點，看似很難抉擇，但是可以套一句廣告台詞來用：「你終究要買新房子的，那為什麼不一開始就買？」

▲僅管台灣的房價不低，不少民眾仍然設想一輩子總是要買一次新房子來住。

買預售屋的好處包括付款比較容易、日後可以住到新房子、公共設施新穎，但是要承受房價可能比成屋來得貴、交屋後的隔間、採光和原先的認知有落差等缺點；買新成屋的優點則是馬上可以居住、施工品質及隔間都看得見，不過會有付款壓力比較大的問題；最後，買中古屋的最大好處就是總價比較便宜，如果是老公寓還會有公設比低、地段比較好等優點，缺點則是居住的舒適度比較差、必須準備修繕費用、房價比較不保值等缺點。

買新成屋、預售屋、中古屋的比較

比較項目
優 點
缺 點

買新成屋
房價比預售屋低、屋況、採光及隔間都看得見、沒有完工後屋況有落差的問題、可貸款的成數高、房市可選擇性多
購屋自備款會多一點

買預售屋
購屋自備款付得輕鬆一點、可選擇喜愛的方位、樓層、
房價比較貴、交屋之後可能和想像中有落差、有建商落跑、建案無法完工等風險

買中古屋
公共設施比低於新成屋、預售屋、地段性可能會好一點、房價比較低
要準備修繕費用、可能有看不見的問題例如漏水、屋況比較差、房價保值性比較弱、房貸成數比較低

資料來源：房地王整理

從以上的分析可以知道，買預售屋、新成屋、或是買中古屋都各有優缺點，所以選擇的方式只要回歸到自己購屋的「原始初衷」以及評估自己的財務能力即可。由於首購族買房子的最大目的是為了解決居住的需求，所以「住得舒服」應該列為選擇條件的第一位，於是新成屋就是購屋族的首選目標才對，其次是預售屋，中古屋則是排名第三，「你終究要買新房子的！那為什麼不一開始就買？」這句話就是這麼來的。

▲新房子的保值性比中古屋好很多，房屋貸款成數也比較高。 買房討論這邊加入>買房討論

然而房子是人的一生當中，付款最昂貴、總價最高、生活最需要的商品，這讓「住得舒服」的條件不只是看房子的內、外部要新穎而已，還得自己的財力負擔得起、每個月的房貸壓力不要影響生活品質太多才行。但是「財務能力」可不能成為購屋者排除新成屋的理由，因為民眾只要省下不必要的生活支出、多存一點購屋自備款，加上銀行為了搶食房屋貸款的市占率，已經推出了許多優惠的低利率、高房貸成數、輕鬆還款等方式，所以買新成屋其實沒有想像中困難，只要努力一定能夠成功圓夢。

▲擔心買不起新房子？多和銀行打交道，它會是很好的購屋助手。