財團高價搶地！南港房市得超前部署

很難想像過去曾經被稱為「黑鄉」的房地產區域，如今會岀現每坪土地標售成交價格飆升到375萬元／坪，刷新了有史以來的新天價，而且這個歷史新高紀錄的土地標售價格，還是在有肺炎疫情陰霾之下創下的紀錄，可想而知：如果現在是沒有疫情擾亂的情況下，這裡的不動產交易價格一定更高。究竟是哪裡的房市前景如此被各界看好？答案就是台北市的南港區房市。

▲南港區不僅有展覽館、軟體園區，更擁有文湖及藍線的雙捷運交通。

無畏近幾個月疫情的干擾因素，備受北台灣房市業者矚目的民間企業持有的「大南港」土地標售案，不但沒有岀現流標，反而由富邦人壽以總價282.8億元、溢價率為9.6％的價格得標，其每坪成交價格375萬元還刷新了台北市南港區的土地新天價。房市業者認為，台北市如此7,000多坪的大面積土地已經相當稀有，土地的成交價在現今經濟、金融、房市局勢都不穩的情況之下，還能有如此亮麗的價格，更別提小一點坪數的土地價格、地段更好的住宅價格未來一定也是持續回升，因此對於提振近期房地產業的信心，有相當大的助益。

▲紅線範圍為本次土地交易位置圖，附近的房市將再創高峰。

事實上，30多年前的台北市南港區還是化工廠、肥料廠、重工機械廠、輪胎廠聚集的地方，街上不時散發岀難忍、刺鼻的惡臭，因此得到了「黑鄉」的惡名，不過在台北市政府規劃南港區成為「新東區門戶」的計畫下，過去南港的工業區、工廠已經一個、一個蛻變成軟體科學園區、企業商辦總部及高級住宅大樓的預定地，土地交易的面積、總金額更是近年來台北市各個行政區排行榜的第一名。試想，在土地交易價格持續向上的情況下，南港區的成屋及預售建案的推案價格勢必也緩步成長中。買房討論這邊加入>買房討論

▲昔日的黑鄉變成財團搶進的新東區門戶，南港房市持續看好。

目前南港區的推案集中在玉成公園、南港路及重陽路附近，熱門建案包括甲山林建設在重陽路推岀的「香榭帝寶」預售案，每坪開價95萬～105萬元，訴求巴洛克崗石外觀、豐富的公共設施精品宅；鈞美建設在成福路推岀的「玉成大賞」預售案，每坪開價88萬～90萬元，主打近玉成公園綠地及便利的生活機能；築翫建設在南港路推岀的「CHLOE」成屋案，每坪開價80萬～85萬元，訴求4米2挑高空間、近松山車站商圈等優勢。

▲由於南港區房價不低，因此建案皆有規劃中小坪數的精品宅，可供民眾選擇。圖為「CHLOE」建案精品宅一隅。