搶當六月新娘！房產專家告訴你購買婚房必看要點

購買婚房該注意的大小事不少，包括挑選物件、登記問題、房貸申辦等。

520剛過不久，有不少情侶在這浪漫的氣氛之下求婚、登記結婚，更有許多早已籌備好婚期的準新娘就等6月7日國內疫情解封時刻，能夠能安心地當個幸福的『六月新娘』，說到婚姻大事就不得不提兩人愛的小窩---新婚房，21世紀不動產就來帶民眾了解購買婚房該注意的大小事。地段影響房價？物件怎麼挑？登記在誰的名下分別有何優缺點？

常常聽到六月新娘，許多人可能不知道原來六月新娘的典故是緣自於羅馬神話，六月的英文June是來自於羅馬神話中天帝Jupiter的妻子Juno，Juno這個天帝之妻代表了女性、婚姻和母性，集美貌、溫柔、慈愛於一身，也因此，西方有句諺語---Marry in June --- Good to the man and happy to the maid.這句話中文的意思是：『在六月結婚---新郎幸福、新娘快樂！』，所以在西洋的傳統裡，在六月結婚的新娘會得到天神的幸運和祝福，成為最幸福的新娘。

購置婚房的地點選擇，首先考量雙方通勤方式，再來考量生育計畫。

買屋地點、格局看通勤方式及生育計畫：打造最『家』社交距離

首先婚房的挑選，地點的選擇十分重要，可以先從雙方工作的通勤方式來考慮，假如有一方或是雙方是靠大眾運輸通勤工具，那就必須考量離公車站、捷運站、火車站、高鐵站較近的物件，未來通勤會比較方便，此外，夫婦雙方若是工作地點相距甚遠，建議選擇接近其中一方的上班地，可以有效節省通勤時間及費用;未來有生子計畫的新婚夫妻，則可以挑選離娘家、婆家比較近的物件，有爸媽當神後援，在偶爾需要加班的時候可以不用趕下班接送小孩下學，也能讓爸媽常享祖孫天倫之樂，又免於與爸媽同住的許多摩擦，真是最『家』社交距離典範！

再來挑選房屋的格局，建議選擇2房或2房以上產品，除了主臥外，另一個房間在尚未有孩子之前，或是沒有計劃生育的話，也可以作為工作室、儲藏室、書房使用，讓夫妻擁有自己的空間是維持夫妻關係非常重要的一環，若是小孩出生後也能擁有自己的獨立空間，另外，2房格局低總價也是市場主流產品，未來小孩長大需要換房時，市場接受度高，較容易轉手。

如果雙方要在婚前共同購買房產，最好採『聯名登記』。

登記及貸款睜大眼以免佳偶變怨偶

最後，21世紀不動產要提醒民眾『登記』以及『房貸』的注意事項，因房子屬於比較大的資產，涉及金額也較高，故建議雙方在婚前可以先協議好持有跟分配的規劃。若是要婚前購買婚房，就要注意房子如只登記在其中一人名下，是屬於個人財產，如果雙方要在婚前共同購買房產，最好採『聯名登記』，如此一來，將來任一方賣屋都得經過另一方同意，而且賣屋所得屬於雙方。如果是已經購屋之後有考慮日後要再換屋，可以考慮只登記在夫或妻其中一人名下，好處是未來換屋時，另一半仍可保有一生一次自用住宅土地增值稅10％優惠稅率，最高可省下30％土增稅。

民眾最好先計算日後每月須繳的房貸，不可超入夫妻每月總收入的3成，以免影響生活品質。

貸款的部分則需要注意的是，假如是婚後購屋，產權登記人與貸款人可以不同，建議民眾可以由雙方信用或是貸款條件較好的一方做為貸款申請請人，舉例來說如果先生具備公教人員身分，適用軍公教人員優惠房貸，可用先生的名義，辦理軍公教優惠貸款，諸如此類。不過民眾最好先計算日後每月本息攤還的金額，不可超入夫妻每月總收入的3成，最多不可超過5成，否則可能影響家庭生活品質，變成有房沒錢的黑白人生。