別怕買到地質敏感區房子！安心購屋有撇步

[房地王/胡兆陽報導]

購屋不怕大地震，就怕買到防震資訊不足的房子！經濟部地質調查公布活動斷層為地質敏感區，做為日後政府或建商在開發土地時，優先做好地質調查、安全評估計畫之用。另外，地質學者強調，地質敏感區也不代表是危險地區，民眾購屋時還是要以房子的「耐震」度做為優先的考量。

▲地調所最新公布的5條活動斷層地質敏感區，有3條位在東部的花蓮縣。圖為花蓮的海岸山脈。

所謂「地質敏感區」分為2大類型、4種情況，分別是防災型的活動斷層、山崩與地滑，以及保育型的地質遺跡、地下水補注地質等。依據地質法第5條的規定，中央主管機關要把這些具有特殊地質景觀、或有發生地質災害之虞的地區公告為地質敏感區，讓各機關及民間進行土地開發前的地質調查及安全評估之用。因此民眾不必過度聯想這些就是危險區域，而是購屋前要記得查閱此建案基地相關的地質調查、安全評估資料。

地質敏感區分類及部分區域

資料來源：地質調查所

除了住宅底下的地質之外，房子的結構和其耐震程度也有密切的關聯。目前國內最常見的建築結構分別是鋼筋混凝土（RC）、鋼骨鋼筋混凝土（SRC）和鋼骨結構（SC），這三種建築結構都自有優、缺點。SC結構的房子最能抵擋地震的危害，但是造價較為昂貴；RC蓋的房子則不會因為地震而劇烈搖晃，但是會有產生裂縫的風險；SRC結構的房子兼具SC、RC性能的優點，但缺點是施工過程較為繁複。

▲SC結構的房子當地震來襲時會搖晃較大，但是卻不容易倒塌。

其次，如果想買個耐震程度好一點的住宅，其外型設計也不能不注意。以同樣建築結構的大樓而言，外形設計越簡單、越方正的建築等，可以獲得更好的耐震強度。例如正方形、長方形的外形建築物耐震性能一定比多邊形、L字、ㄩ字形、大樓還要好，原因是地震產生晃動時，外形複雜的房子在樑柱接縫、牆面轉角等地方將出現巨大的剪力、扭力，建築結構的斷裂的風險也就隨之升高。

▲外形越簡單的大樓建案，地震來臨時的耐震度越好。