房市熱賣建案很多！進去看屋前先懂這些事

[房地王/盧振池報導]

雖然今年疫情影響，但今年有些預售建案一推出就造成搶購的熱潮，預售屋市場並不是外界認為的一片冷清。

▲預售建案提出「讓利」策略之後，成功增加了建案的銷售率。

至於讓購屋民眾直接感受到這股搶購熱潮的地方，就是預售建案的接待中心裡面，代銷公司或建商也會善用這樣的熱鬧氣氛增加現場人潮購屋的欲望。因此民眾如何進入其中又不會被裡面的氣氛影響看屋、購屋時應有的理智，這就是想買房子的人應該注意的重點。

不在假日時看屋

首先，如果是在人潮眾多、交易絡繹不絕的接待中心裡，看屋的民眾很難不被這種氣氛帶動，因為買的人、看的人越多，自己心裡會認為這個建案應該沒什麼問題，而且還會擔心「晚了，自己會不會買不到？」。

▲接待中心的人潮越多，越無法冷靜思考購屋的決策。

然而，實際上卻是人潮的「羊群心理」會讓自己的思考以及判斷能力下滑，說不定會做出錯誤的決定，偏偏房子是一個總價相當高、需要冷靜考量才能下訂的產品，所以看屋、買屋的時候最好避開假日、或是人潮眾多的時段，不僅自己比較不會被現場吵雜的氣氛給干擾，銷售人員也有比較多的時間對你解說這個建案。

留意身旁其他客戶

萬一真的只有在假日、人多的時候才有空去看屋時，也要注意接待中心裡是否有代銷公司安排的「其他客戶」，這一類的情況通常就安排在你的鄰桌，以「正在看同一戶房子」或是「高價買別戶」的方式，驅使你不知不覺加快了購屋的決策，或是出了相同的高價來下訂。

▲不少建案在假日時段辦活動，以便吸引炒熱現場內、外的氣氛。

最後，進入接待中心去看屋之前，衣著上最好穿得體面一點，以便讓銷售人員更樂於和你接觸。雖然這樣說似乎點出了銷售人員可能有其現實的一面，但是實際上，從看屋、殺價到下訂購屋的過程中，購屋的人如果能夠適時展現購買的誠意、能力，將更有利於爭取到更好的議價空間、或買到更好的房子。 而衣著穿得體面一點再進入接待中心，至少可以讓銷售人員看到你就初步認定：「客戶是真的有購買能力的！」、「不是來湊熱鬧的！」也不是「殺價喊爽的、來探底價的而已」，這樣就能讓你得到較完整、詳細的介紹、增加議價成功的機會。