同個社區的房子，為什麼我買得比別人貴？

[房地王/胡兆陽報導]

如果要問：「民眾對於哪一種商品最計較價格？」答案肯定是「房地產」。因為房子每一坪的價格單位都是以「萬」元計算，單價差一個數字再乘上坪數，房屋總價就是20萬~30萬元的差別。尤其現在有了內政部的實價登錄網站可以查詢成交價格之後，房價的數字更是到了「寸土必爭」的地步，已經購屋的民眾難免會看到：同一個社區裡，為什麼我的房子買得比別人貴？等令人不悅的疑問。 舉例來說，位在台北市大直地區的「宜華國際」社區建案，近2年的實價登錄價格最貴的曾經達到每坪290萬元，最低的每坪成交價則是來到150萬元，最貴和最便宜的成交價格相差140萬元／坪，堪稱全國房地產之中，高、低價差最大的社區大樓。

▲台北市大直的「宜華國際」社區建案的每坪成交價差超過100萬元。

每個人直覺能想到的解答不外乎「買的時機點不同」、「樓層、景觀條件不同」等。然而，這個疑問看似簡單，但其實還是有許多買屋、挑屋的學問在其中，如果購屋前都能注意到以下各點，那麼「買得比別人貴？」的疑問句就會變成：「我的房子買得比別人便宜」的肯定句！

豪宅建案價差較大

首先，豪宅的單價、總價通常比一般住宅還要高出甚多，也比較容易受到房市景氣的波動而出現大幅度的漲跌，因此不同時期的買進時機也會造就較大的價差，例如前述的台北市大直地區「宜華國際」社區建案就是一個高檔的豪宅大樓。房地產業者建議，購買豪宅類的產品要比買一般住宅，更要等待房市景氣不佳的時機再進場，例如同樣跌個10%，每坪30萬元的一般住宅只跌掉3萬元／坪，但是每坪200萬元的豪宅，跌掉10%就跌掉了20萬元／坪，此時買進當然不會買得比別人貴。

▲想買豪宅就要把握房市景氣不佳的時機，才有最大價差的便宜貨可撿。

坪數越大，每坪單價越低

其次，和上述豪宅的例子相似的情況是「坪數較大」的房子。因為在同一個社區裡，大坪數的房屋總價也比較高，買得起的人也比較少，所以每坪單價就會稍微壓低一點，以便吸引民眾來購買；相對的，同一個社區裡的小坪數房屋，其總價比較低，買得起的人比較多，所以每坪單價也比較高，想買小坪數或套房的民眾要有心理準備。

▲買超高樓的中繼水箱及機電層的大樓房子，其房價通常比一般樓層為低。

最後，買到同一社區裡「樓層高、採光好、通風佳」的房子，當然房價就比別人貴；相反地，如果社區裡的房子位在高樓層的中繼水箱、中繼機電層、有西曬、面向高架橋或隔壁大樓、有穿心煞等壞風水，這些房子的成交價格通常會比較低，想買的話可別忘記好好地向建商或房仲業者殺低一點價格！