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2021-10-28 | 房地王新聞

自住購屋不會輸!股神也按讚的30年房貸

[房地王/盧振池報導]

全球知名的投資大師-巴菲特(Warren Edward Buffett)過去在一場媒體訪問中表示,30年的房屋貸款是全世界最佳的投資工具,並強調「自住者購屋是一場不會輸的賽局!」究竟巴菲特稟持的致勝論點是什麼?拿來台灣的房地產市場中,到底合不合適呢?值得最近想要購屋、申辦房屋貸款的人好好思量!

自住購屋不會輸!股神也按讚的30年房貸
▲自住者買房子是穩贏的賽局,連投資大師巴菲特也掛保證。

巴菲特目前名列全球富人排行榜的第2名,比較特別的是,他是以投資而致富的,有別於大部分的富人都是以創業或繼承家產而躋身富人之列,因此巴菲特被外界封為「投資大師」,他不只是股票投資高手,對於房地產的投資也有獨到見解。

巴菲特最近在接受媒體訪問時談到,買房子是最好的投資,因為自住者買房子是一場不會輸的賽局。而且與其一次大筆現金付完,不如申請房屋貸款分期還款,即使日後房貸利率上升,還是可以慢慢還掉貸款。他還建議購屋者要善用30年的房屋貸款,然後把多留下來或省下來的錢拿來做其他的投資。

自住購屋不會輸!股神也按讚的30年房貸
▲房貸慢慢還就可以了,保留下來的錢拿來穩健投資,或許賺得更多。

以巴菲特在投資市場裡身經百戰的經驗,他說出「多留下來的錢拿來做其他投資」這樣的方法,看起來似乎很容易做到,但是實際上,民眾想要學習這種「延長房貸年期、厚植投資實力」的方法時,有一些投資要件務必確實做到,才有可能讓30年房貸成為巴菲特所說的「最佳投資工具」

省下來的錢別花掉

以房貸利率2%、房屋總價1,000萬元、7成房貸的比例總共貸款700萬元為例,房貸年限20年期的每個月繳款金額為35,412元;把房貸年限拉長為30年期的每個月繳款金額就會降為25,873元,兩者每個月的房貸金額相差了9,539元。如果購屋者每個月確確實實把這將近1萬元的錢,拿去投資在每年投資報酬率3%的商品上,經過30年的複利之後,本金+獲利合計就可以累積到驚人的5,841,937元!

20年期與30年期房屋貸款的比較

項 目
20年期房貸(元)
30年期房貸(元)

每月繳款金額
35,412
25,873

10年後房貸餘額
3,848,528
4,666,720

10年後當月本金還款
28,950
17,320

20年後房貸餘額
0
2,333,440

合計利息金額
1,498,831
2,314,457

總計多繳利息金額
--
815,626

註:以房貸700萬元、2%利率、本息平均攤還為例

不過,絕大多數申請房貸年限30年期的民眾並不會把省下來的錢「固定」、「恆久」地投資下去,而是可能拿來買車、養車或是累積到一定的金額就出國旅遊花掉了。所以如果自己不能力行「儲蓄、投資」的原則,還不如申請20年期的房屋貸款就好,因為以前面的房貸條件為例,30年期房貸的利息總支出足足比20年期的房貸總支出多增加了815,626元!

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