我該選購獨棟、雙併！還是連棟透天厝？

[房地王/盧振池報導]

不少人想要趁機買下人生第一棟「透天厝」，不過必須先考慮的問題是應該買「獨棟、雙併還是連棟的房屋？」可別以為答案一定就是大家印象中的「獨棟」產品，因為不同居住需求、生活屬性的住戶，適合選購的透天房屋也不盡相同。

▲有天、有地的房子是不少民眾的購屋目標，圖為台南市的「南科彩繪村」透天建案。

所謂「獨棟」產品是指，一塊建築基地裡就只有你自己所持有產權的一間透天厝，房子的牆壁也不會和旁邊的房子互相共用，也就是大家常說的「獨門、獨院」住宅。即然擁有獨門、獨院的居住空間，又是獨自擁有土地產權，所以房子的採光、通風不容易被隔壁的鄰房阻擋，住戶也能享有最大的私密居住環境，房子的增值性也會最高，適合口袋深度夠、比較在意居住隱私、換屋型的民眾選購。

▲獨門、獨院的房子不僅有較好的居住環境，房屋的增值性也比較高。

不過，獨棟透天厝（或別墅）的房子也正因為有這麼多的好處，所以其房價是這三種類型中最貴的，而且如果獨棟透天屋不是位在門禁森嚴、管理良好的別墅社區裡時，住宅四周比較容易被宵小入侵而產生治安疑慮，這是想入住獨棟房屋的民眾不能不考慮的問題。

獨棟、雙併、連棟別墅各項比較

資料來源：房地王整理

大家此時可能會想問：「難道住在雙併或連棟的透天厝，就沒有宵小入侵的問題了嗎？」雙併或連棟的透天厝當然也會有這種治安的問題。所謂「雙併」別墅是指一棟透天別墅裡有左右相連的兩戶住宅，有隔壁鄰居隨側在旁的房子，畢竟目標就不會像獨棟別墅那樣顯眼，歹徒想要犯案也會有比較多的顧忌，平時鄰居之間有什麼突發狀況時也可以互相幫忙，適合家族、親戚買來一起住在隔壁，缺點是如果旁邊住的是惡鄰居，那就另當別論了。

▲中南部的房市有不少物美價廉的連棟透天建案，圖為台南市的「好森活3」透天建案，每戶開價僅568萬元起。

最後一種是「連棟」的透天產品，顧名思義就是房子的左右側牆壁相連成一排的透天厝，屋內的採光、通風等條件也就比獨棟、雙併的房子還差，優點就是房價比獨棟、雙併產品的便宜很多，適合財力比較有限的民眾選購。要特別注意的是，連棟的透天產品為了規劃分戶產權而普遍有地基狹窄、縱深過長的情況，挑選時可以買邊間的房子，但是房價也會高出10~~20%左右。