不動產法律系列！建商改了我買的房屋顏色了！

[房地王/盧振池報導]

買房子是民眾一輩子的大事，全都是因為房屋的總價相當昂貴，所以民眾要隨時隨地懂得保障自身的權益。過去在台中市就發生一件由預售屋變成新成屋階段的購屋糾紛，內容是某個預售屋建案的外牆顏色原訂是「白色」，新成屋完工後的外牆顏色卻變成「米黃色」，讓原本的訂購戶相當不滿，認為整棟大樓不是純白色的質感就遜掉了，於是向法院提告建商「廣告不實」而要求賠償。

▲建案的外觀設計、顏色都是民眾購屋時的重要考量因素，建商不宜說改就改。

以這個僅僅是住宅「顏色」不同的瑕疵，住戶有可能告贏建商嗎？法院最新的判決結果是建商敗訴，必須賠償給住戶購屋總價的15%做為違約金。法界人士表示，有些建商在預售屋買賣契約書裡，會寫上「為提升住戶品質或施工順利之必要，本公司保有立面外觀及平面建築修改之權利」等字樣，但實際上這一類的契約內容就算經過買賣雙方簽字，也是不具有法律效力的，因為預售屋的買賣契約內容必須遵照、不違背內政部頒布的「預售屋買賣定型化契約」條文。

▲所有預售屋建案的買賣契約都應遵守內政部頒布的定型化契約條文。

舉例來說，預售屋買賣定型化契約條文的第一條「賣方對廣告之義務」，就明白的寫著：「賣方應確保廣告內容之真實，本預售屋之廣告宣傳品及其所記載之建材設備表、房屋及停車位平面圖與位置示意圖，為契約之一部分。」所以預售屋廣告宣傳單(DM)上畫著什麼顏色的住宅，交屋的時候就應該是呈現一樣的顏色，而且房子的外觀設計、顏色本來就是民眾重要的購屋因素，如果前後不一致就構成「廣告不實」。

▲建案的廣告內容也是預售屋買賣契約的一部分。

對建商而言，當然也不是不能在契約書上註明「本公司保有立面外觀及平面建築修改之權利」等字樣，只是在進行這些必要的建築工程修改之前，建商必須善盡告知購屋民眾的義務，而不是自己想改就改，如果出現「告知後，但消費者不接受」的情況時，就要盡力協商、補償或接受退戶等方式來取得雙方的共識才行。

至於民眾也要在簽訂預售屋買賣契約書的時候多多用心，例如把握契約書至少5天的審閱期權利、仔細看完每個條文規定、妥善保留契約書、預售屋案的廣告宣傳單或銷售海報，日後要爭取自身權益的時候才能有憑有據。