不動產法律系列！別讓廣告不實又來亂

一段時間沒有岀現的房地產「廣告不實」糾紛案件，最近行政院公平交易委員會裁定對新北市某個建案開罰，而且是對建商、代銷公司都一併處罰，合計的罰金高達210萬元，此舉又再度讓購屋民眾重視買房子的時候，必須看清楚相關房地產的廣告的內容，以及可能岀現的玄機之處，畢竟房子的總價很高，而且是一輩子的心血所在，自身的權益當然要自己用心去關注。



▲如何提防建案廣告不實？自己實際花心思去研究、走一趟比較保險。

這次被處罰的房地產廣告案件主要是犯了「公共設施登載不實」的法律問題，而這項廣告登載不實的項目，正是民眾買預售屋建案時，最常和建商發生的買賣糾紛。公平交易委員會認為，此建案的廣告宣稱規劃有「KTV」、「凌空空中會館」、「飯店級Lounge Bar」等公共設施，並且刊登圖片，足以讓購屋民眾認為這些凌空空中會館、KTV等公共設施都可以讓住戶合法使用，購屋民眾也會因此認知而做成購屋的決策。



▲公共設施對建案有加分作用，但是設置地點必須符合法令規定（圖非此新聞案例）。

不過，這些公共設施的真實情況卻是：KTV室是位在B棟屋突2層的機械室；「飯店級Lounge Bar」位在B棟屋突1層樓梯間；「宴會廳」位在B棟屋突1層機械室，不但和建管單位所核准的使用項目不同，也不符合相關的建築法令，因此建商已經違反了建築法第73條第2項等相關規定，不只開罰廣告不實而已，還會被列為違章建築而淪為被拆除的命運。 買房討論這邊加入>買房討論

▲房地產廣告必須保留下來，以便做為日後訴訟的佐證之用。

然而，花了大錢去買了這些廣告不實、公共設施登載不實建案的民眾才是最大的受害者，因為對這些少數不肖建商再多的罰款，也不會被拿來補貼購屋民眾的損失，因此民眾自己還是得做好以下的防範措施：
一、對於房地產廣告內容要仔細向業者或找專家查證、詢問，不要全盤相信。
二、如果擔心公共設施規劃的合法性，不妨在買賣合約書裡提及相關的權益保障及賠償條款。
三、相關的房地產廣告傳單不僅要保存下來，還要黏貼在買賣合約書裡當附件，以便發生訴訟問題時，可以當做佐證資料。