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2022-03-17 | 房地王新聞

新北自住客堅持買在板橋江子翠4年 每坪悄漲10萬!

新北自住客堅持買在板橋江子翠4年 每坪悄漲10萬!
【新聞圖片1】新北自住客堅持買在板橋江子翠4年,每坪悄漲10萬!(圖片來源 _ 21世紀不動產)

新北市交通方便,生活機能豐富,對許多從小在新北長大的人來說,工作穩定打算成家買房,自然會以老家附近為考量,因此,21世紀不動產採訪了一位居住在新北市的素人小陳,分享他的買房心路歷程,小陳從2017年開始看房,很快在隔年入主人生第一間房,也幸好下手的早,近幾年內迎來幾波漲幅,讓他考慮再換更大的房。

結婚前決定在老家買房 鎖定板橋江子翠30坪新成屋
今年33歲的小陳,出社會努力工作多年後,決定與女友穩定下來,希望在結婚前先入手兩人的小窩,從2017年開始認真看房,考量到希望以後有小孩,空間勢必不能太小,在與女友仔細討論後,兩人開出以下條件:

1. 江子翠附近
2. 以新建案為主
3. 至少3房以上、總坪數25~30坪
4. 預算抓40-50萬/坪、總價在2,000萬內
5. 要有電梯、管理員,公設比不能太高

新北自住客堅持買在板橋江子翠4年 每坪悄漲10萬!
【新聞圖片2】小陳在2018年以每坪50萬、總價接近1,700萬(約33坪),在江子翠附近的宏國路買房,附近有華江市場、距離捷運站以很近,整體生活機能佳。(圖片擷取自Google Map)

之所以鎖定新北市板橋區的江子翠,因為小陳就是在地人,對這裡的環境非常熟悉,加上父母也住附近能就近照顧,如果以後有小孩,父母可以幫忙帶。但其實一開始,小陳也看過許多中古華廈與公寓,雖然有些一坪不到40萬,價格比新成屋低許多,考考量到入住後,可能要投入上百萬重新翻修,整體花的錢與新屋差不多,小陳最後決定還是以新成屋為主。

新北自住客堅持買在板橋江子翠4年 每坪悄漲10萬!

【新聞圖片3】由內政部實價登錄網站查詢發現,在短短不到4年內,宏國路最高已漲到每坪64.1萬,漲幅表現相當驚人。(圖片擷取自內政部網站)

小陳一開始看江子翠北側重劃區,雖然總價不算高,但公設比都高達35%,壓縮到實際可用坪數;此外,雖然重劃區大部份大樓都很漂亮,周邊未來發展也令人期待,但現階段生活機能並不算好。後來在親友推薦下,小陳逐漸往江子翠北側外圍看房,總算在宏國路上看到滿意的新建案,公設不高總價更低、且距離捷運站也近。小陳在2018年以每坪50萬、總價接近1,700萬(約33坪、公設比29%),購入8樓的3房房型,且在短短不到4年內,該路段目前最高已漲到每坪破60萬。

21世紀不動產板橋特區加盟店襄理蔡立澤指出,江翠北側為板橋最大重劃區,分為A~G區,各自有不同的生活型態,雖然江翠北側目前的生活機能尚沒有舊市區來的方便,但整體街道整齊、全新住宅大樓林立、公園綠地,放眼望去比舊市區來的舒適安靜,整體氛圍感受是大不相同的。21世紀不動產企劃研究室表示,江子翠位在板南線的捷運江子翠站,到台北市僅一站之隔,到板橋車站也僅兩站距離,交通相當便利,並且外圍整體生活機能不輸捷運周邊,加上未來還有江翠北側重劃區加持,未來房市前景看好。

從看房到買房只花1年 購入4年漲幅逾三成
從看房到買房,小陳花不到1年時間,包括華廈、公寓、新成屋…等前後看不到10間,相較於一般人算是動作快的,他表示是因為目標很明確、加上是在地人關係,看房過程自然快狠準。雖然買在江子翠外圍,但交通相當方便,從江子翠捷運搭一站就能進台北,過大漢橋就到新莊;生活機能部份,徒步可抵達華江市場、附近還有景觀河濱公園,加上小陳買在8樓,高處擁有絕佳視野,能將整個大板橋夜景盡收眼底。

從目前實價登錄資料來看,宏國路目前每坪最高已飆破60萬,原本小陳單純買來自住,當初之所以設定買35坪,就是考量到將來有小孩,希望買房能一次到位;不過,雖然目前還沒有小孩,但兩人已感到空間不夠用,或許再住個幾年,考慮搬到空間更大的房子。未來如果換房,小陳表示板橋還是首選,由於夫妻兩人工作都很彈性,平時都能避開交通尖峰時段,或許位來會考慮買在總價低空間更大的地方也不一定。

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