顛覆房地産觀念 不侷限新青安房貸 購屋更海闊天空

近期房地産最重要的事就是公營行庫嚴查「新青安優惠房貸」違規及罰則的新聞，這項對年輕人購屋有利的優惠房貸限制也就越來越多了。此時已經規劃好購屋計畫的年輕人，其實不要擔心房子買不成了，反而可以看看不一樣的天空，好好想一想：乾脆放掉這個「新青年安心成家優惠房屋貸款」的約束，說不定更可以早一步買到人生的第一棟房屋資産，為購屋美夢真實地跨出一大步。

為什麼要說：「新青年安心成家優惠房屋貸款」反而約束了部分年輕人購屋的自由與心志呢？這要從申請新青年安心成家優惠房屋貸款的亂象說起。

▲有了優惠房貸，年輕人可能因為繳款輕鬆一點而無意間買了總價太高的房子，不可不慎啊。

亂象一、有些年輕人的新青年安心成家優惠房屋貸款資格，會被家中的長輩拿來當人頭戶使用，結果是買了自己不想要的房子，一生一次的這樣的優惠房屋貸款資格就此沒了，等到自己有能力要買自己的房子時，可能就沒有這樣的優惠房貸了啊！

亂象二、身邊有一些閒錢、原本就計劃著買房子出租賺租金的父母，就趁此藉用子女的新青年安心成家優惠房屋貸款申請資格買房子來出租。結果被公營行庫查出違規出租房子之後，就要歸還優惠利率的差額、降回房貸的成數金額、貸款年限回到20年、取消繳房貸寬限期，造成年紀輕輕就背負了難以想像的沈重房貸負擔。

▲公營行庫現在嚴查新青安優惠房貸的違規事項，其中以「購屋出租」的違規件數最多。

亂象三、不論是房仲業者或是新屋、預售屋銷售員都會慫恿想買房子的年輕人：「快買房子喔！新青年安心成家優惠房屋貸款的額度有限，先搶先赢。」結果讓很多年輕人在缺乏充足的思考、完備的財務規劃下，倉促且衝動的買了不適合自己的房子，事後再多的後悔也已經來不及了。

此外，現在申請新青年安心成家優惠房屋貸款的最主要條件就是要「自住」，但問題是有些年輕人就是想先從「投資」房地産做起，等到日後投資不動産有獲利、也累積了更多資金時，再賣掉這間投資的房子，轉而購買自住的房子。例如不買「自住」屋、而去買「投資」屋時：

一、可以去買遠一點、蛋白或蛋殼區的房子，這一類郊區的房價就比蛋黃區便宜多了，例如北部地區的五股、泰山、土城、觀音地區的房子；中部地區的龍井、清水、沙鹿、彰化、苗栗地區的房子；南部地區去買新化、安定等地的房子。

▲年輕人購屋別想一步登天，郊區的房價比較便宜，是個不錯的考慮地點。

二、投資購屋的地點還是要選擇好出租的地方，才能用租金分擔繳房屋貸款的壓力。
三、初期可以買小坪數一點的房子，讓自己的投資購屋壓力小一點，反正將來是要賣的、不是自住，日後房價上漲之後，低總價的房子也比較好脫手。

由此可知，從反向思考來看，如果沒有了申辦「新青年安心成家優惠房屋貸款」這麼多的條件限制，年輕人想買「投資型」的房子就容易也安心多了，但最重要的還是要把投資購屋的資金先做一番詳盡的規劃，以免想當包租公而過度犠牲生活品質、或日後繳不出房貸就糟糕了。