房價下跌了！但想買便宜屋得用對方法

房價真的下跌了！根據房仲業者-台灣房屋今年初的統計資料顯示，全台屋主開出來的平均售價大約下降了8.2%，原因就是房市的買氣明顯縮減，想賣房子換現金的賣家卻是有增無減，所以現在正是標準的「買方市場」，購屋的民眾如果此時想要找到物美價廉的房子，就要趁現在慢慢找。


▲現在的國內房市是買方市場，賣房子開出來的售價已經有下降趨勢，民眾只要把握機會就有機會買到物超所值的房子。

問題是：標榜降價的房屋賣家何其多，有的只是想呼攏、吸引買家的目光而已，並非真的有降低售價。所以想找到物美價廉的房子不能靠運氣，也不能在大海裡撈針，想買房子的民眾不妨參酌以下基本的幾個方向，一定可以找到理想又真正便宜的房子。

一、預售屋轉售、換約案件
前一陣子的預售屋價格攀上高峰，現在遇到房市景氣修正，再加上銀行限貸令持續發威，使得預售屋轉售、換約案件的降價空間令人充滿想像空間，預售屋的換約市場於是成為現階段想撿便宜的購屋者的第一選擇。

然而，現在的法令並不允許預售屋隨便就轉賣給其他人，所幸還是有以下幾個例外情形，可以轉賣給其他購屋者，所以想撿便宜的購屋者要多多留意身邊是否有這些大好機會。
（一）預售屋禁止轉售的法令不溯及既往，所以預售屋取得時間是在2023年6月30日以前的，仍然可以轉售、換約給其他人。
（二）因公司合併或清算而轉讓。
（三）非自願離職、重大傷病、因災害損毀原設籍居住房屋導致須另行租屋、重大意外事故造成傷亡、繼承人無意保留等情形時。


▲預售屋市場價格鬆動，想要購屋的民眾不妨貨比三家，多多比較各個預售建案的開價動向。

二、找新成屋案量大重劃區
除了預售屋市場，新成屋亦是這一波房市降價的重點產品，因為建商為了在房市不景氣之下拼現金，很可能就會給購屋者更大的售價折讓空間。而新成屋案量、餘屋最多的地方，無非就是各地房地產市場的重劃區，所以想買到便宜房子的購屋者，有空就要常去這些重劃區裡的新成屋、或是即將完工的建案接待中心去逛逛，看看裡面的建商是否開出了令你滿意的售屋價格？

三、維繫房市諮詢管道
預售屋建案如果出現有意轉售、換約的案件時，或是重劃區的新成屋建案有出現降價求售的情形，最先知道消息的人一定是房市專業網站（例如房地王https://housetube.tw/），以及建設公司的業務人員或是當地的房仲業者，所以平時就要多多瀏覽這一類的房市專業網站，以及和房市業者打交道、保持好關係，就能早一步比別人找到物美價廉的房子喔！


▲時常瀏覽、逛逛房地產的專業網站，可以掌握最新的建案價格趨勢，讓你當個聰明的購屋者。

值得注意的是，如果決定要買新成屋，就得準備多一些的現金自備款，而且也要先行一步找到、或是探聽到願意讓你申請得到、有足夠房屋貸款的銀行。雖然這樣做很辛苦，但是能夠在現在的高房價時代，能因此而買到物美價廉的房子，一切都值得了！